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在实际操作中，我们发现这类商铺的租赁需要明确几个关键条款以确保双方权益。关于租金支付方式，我们约定每月租金为98000元（350平方米×280元/平方米），采用银行转账方式支付，贵公司需在每月1日前将租金汇入我方指定账户，账户信息为：开户行银行支行，账号。若遇节假日，付款日期可顺延至下一个工作日。
对于装修和改造部分，贵公司提出的装修方案需提前15个工作日提交我方审核，包括施工图纸、材料清单和工期安排。根据商场统一管理要求，装修期间需缴纳20000元装修保证金，工程完工并通过验收后30个工作日内无息退还。在实际操作中，我们发现大部分商户的装修周期在4560天，建议贵公司预留充足时间。
关于经营管理条款，贵公司需遵守商场营业时间（周一至周日10:0022:00），不得擅自停业或调整营业时间。根据我们2024年的运营数据，周末及节假日的客流量是工作日的2.3倍，建议贵公司合理安排人员配置。另外，贵公司需按月营业额的2%支付商场管理费，该费用包含公共区域维护、安保、清洁等基础服务。
对于违约责任部分，若贵公司逾期支付租金超过15天，我方有权按日收取欠款金额0.5%的滞纳金；逾期超过30天，我方可单方面解除合同并没收租赁保证金。在实际操作中，我们发现明确这些条款能有效减少后续纠纷，去年类似条款的执行使得租金回收率达到了98.7%。
总的来看，下一阶段的重点是尽快完成正式租赁合同的签署。请贵公司在收到本意向书后5个工作日内给予书面回复，确认是否同意上述条款。如无异议，我们将安排在10个工作日内准备正式合同，届时需要贵公司提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件以及品牌授权书等相关材料。如有任何疑问或需要调整的条款，建议我们下周三（2025年10月23日）下午2点在购物中心三楼会议室进行面谈，我方招商部经理张经理将全程参与。
购物中心管理有限公司
招商部经理张伟
2025年10月16日
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（出租方盖章）
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（承租方盖章）
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