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商场租赁合同防水层维修协议2025

鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于____年____月____日签订了《商场租赁合同》（以下简称“主合同”），约定乙方承租甲方拥有的位于____市____区____路____号____商场（以下简称“商场”）内的____号商铺（以下简称“租赁物业”），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

为明确主合同项下租赁物业防水层发生维修事宜的责任、流程及费用等，依据主合同约定及双方实际情况，经友好协商，达成如下维修协议（以下简称“本协议”）：

第一条维修范围及内容

1.1本协议所指的“防水层”是指租赁物业____区域（具体包括但不限于____楼____层____房间及周边公共区域地面等）的屋顶、墙面及地面防水系统。

1.2本协议项下的维修范围包括但不限于：对上述防水层进行____（如：检查、清理、修复破损处、重新涂刷防水涂料、铺设防水卷材、安装补丁等）维修工作，以确保其正常使用功能和防水效果。具体维修细节及方案由____（甲方/乙方）负责制定，并经____（甲方/乙方）确认。

第二条维修责任

2.1主合同约定由____（甲方/乙方）负责租赁物业的日常维护和维修。据此，本次防水层维修的责任主体为____（甲方/乙方）。

2.2若维修责任由甲方承担，甲方应负责安排具备相应资质的施工单位进行维修，并承担全部维修费用。

2.3若维修责任由乙方承担，乙方应自行或委托具有相应资质的单位进行维修，确保维修质量，并承担全部维修费用。甲方有权对乙方的维修方案及施工过程进行监督，并要求乙方符合相关建筑规范和安全标准。

第三条维修方案与实施

3.1责任方应在确定维修需求后____日内，向另一方提交详细的维修方案，包括但不限于维修内容、方法、工期预估、所需材料、施工人员资质及安全保障措施等。另一方应在收到方案后____日内予以确认或提出修改意见。

3.2维修工作应在不影响租赁物业正常使用及乙方正常经营的前提下进行。如确需暂停乙方营业，责任方应至少提前____日书面通知乙方，并提出可行的临时安置或补偿方案，经乙方书面同意后方可实施。

3.3责任方应确保维修施工符合国家及地方相关建筑安全及环保规定，采取必要的措施保护租赁物业内乙方财物及现有装修，并在维修完成后清理现场。

第四条维修费用

4.1本次防水层维修的费用承担方为____（甲方/乙方）。

4.2维修费用估算为人民币____元整（大写：____）。若实际维修费用与估算费用超出____%（即人民币____元整）以上，超出部分需经双方书面确认。

4.3责任方应在维修工作完成并经双方验收合格后____日内，向承担费用的另一方提交详细的费用结算清单及发票。另一方应在收到清单及发票后____日内审核确认并支付相应费用。

4.4如费用由乙方承担，乙方应直接向负责施工的单位支付；如费用由甲方承担，甲方应在收到乙方提交的有效发票及结算清单后____日内支付至乙方指定账户。

第五条通知与协作

5.1任何一方发现防水层存在潜在问题或损坏，应立即通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于邮件、传真、短信或当面送达），并保留通知证据。

5.2责任方在组织实施维修过程中，应主动与另一方沟通，及时告知维修进度及可能产生的影响。另一方应积极配合提供必要的便利条件，不得无故阻挠。

第六条质量保证与验收

6.1维修工程应符合国家及行业相关质量标准，确保维修后防水层达到预期的防水效果，并能正常使用至少____年。

6.2维修工作完成后，责任方应书面通知另一方进行验收。另一方应在收到通知后____日内组织或参与验收。

6.3验收内容包括：维修部位是否完整修复、使用的材料是否符合约定、防水效果是否达标、现场是否清理干净等。

6.4验收合格后，双方应签署《维修验收确认书》。若一方对验收结果有异议，可在收到确认书后____日内提出，双方应友好协商解决或委托第三方进行鉴定。

第七条违约责任

7.1若责任方未按本协议约定履行维修义务，导致问题未能及时解决或造成更大损失，应承担相应的赔偿责任。

7.2若责任方安排的维修工作质量不符合约定，且在另一方提出后未能及时整改达标，应承担返工费用及因此造成的损失，并可能被处以____%的违约金。

7.3若因一方过错（如提供虚假信息、配合不力等）导致维修工作延误或费用增加，该方应承担相应的责任。

7.4任何一方违反本协议的付款义务，应按应付未付金额的____%/日向对方支付违约金。

第八条协议期限与生效

8.1本协议自双方授权代表签字