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我作为空调安装工程项目经理，在2025年3月主要负责了位于北京市朝阳区建国路88号万达广场B座的中央空调安装项目。该项目涉及总面积约2500平方米的商业空间，合同金额为68万元，工期约定为45天。在合同起草过程中，我发现许多承包商与业主之间经常因安装标准、付款节点、验收流程等条款约定不明确而产生纠纷。特别是在空调设备型号变更、隐蔽工程验收、质保期界定等方面，缺乏规范的合同文本作为依据，导致双方权益难以保障。基于这个项目经验，我整理了一份适用于商业和住宅空调安装工程的承包合同范本，重点明确了工程范围、技术标准、付款方式、验收标准及违约责任等核心条款。
关于合同价款与支付方式，我们采用分期付款的方式降低双方风险。具体条款为：合同总价款￥680,000元整（大写：人民币陆拾捌万元整），分四期支付：首期款30%（￥204,000元）在合同签订后3个工作日内支付；第二期款30%（￥204,000元）在设备进场安装后支付；第三期款35%（￥238,000元）在工程竣工验收合格后支付；剩余5%（￥34,000元）作为质保金，在质保期满后无质量问题的情况下支付。所有款项均通过银行转账方式支付至承包方指定账户。
验收标准与质保条款是纠纷高发区，我们在合同中详细规定：工程验收分为三个阶段：隐蔽工程验收（管道安装完成后）、中期验收（设备安装调试后）和竣工验收（全部工程完成后）。验收标准包括：1.空调系统运行正常，制冷/制热效果达到设计要求；2.噪音值符合国家标准（室内机≤40dB，室外机≤65dB）；3.管道无泄漏，保温层完好；4.电气系统安全可靠。质保期为工程竣工验收合格后24个月，质保期内因施工质量问题导致的故障，承包方需在24小时内响应，48小时内修复。
总的来看，下一阶段的重点是合同争议解决条款的完善。在实际操作中，我们发现必须明确约定争议解决的具体流程和方法。建议在合同中加入：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。
1.合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
2.合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
3.附件清单：附件包括：施工图纸、设备清单、技术规范书、安全文明施工协议等，均为合同不可分割的组成部分。
请各位在签订合同前认真检查各项条款，特别是工程范围、付款方式、工期约定和验收标准等核心内容，确保双方权益得到充分保障。在实际施工过程中，建议建立每周例会制度，及时沟通解决施工中出现的问题，避免因沟通不畅导致工期延误或质量争议。
承包方（盖章）：_________________法定代表人：_________________
委托代理人：_________________联系电话：_________________
发包方（盖章）：_________________法定代表人：_________________
委托代理人：_________________联系电话：_________________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：_________________
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