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上周五，我接到了市区路88号阳光花园项目的委托，需要为开发商和购房者之间拟定一份规范的房地产协议书。这个项目总建筑面积约12万平方米，包含住宅和商业配套，预计2025年6月交付。作为负责该项目的法务专员，我仔细梳理了双方在土地使用、房屋交付、质量保证等方面的核心诉求，特别是针对购房者关心的3%违约金条款和开发商关注的分期付款时间节点进行了重点考量。经过与建筑部门、销售团队的三轮沟通，我现在开始起草这份协议书范本，确保既符合《民法典》第214条关于不动产物权的规定，又能平衡双方的实际利益。
对于付款方式，我们设计了分期付款方案：首付款为房屋总价的30%，即￥1,285,000元，需在签订本协议后7个工作日内支付；第二期款40%，即￥1,713,333元，在房屋主体结构封顶后支付；尾款30%，即￥1,285,000元，在房屋交付验收合格后支付。所有款项均通过中国建设银行支行账户（账号：6227001234567890）转账支付，开发商需在收到每笔款项后3个工作日内开具正规发票。
违约责任条款中，我们特别约定：若开发商逾期交房，每逾期一天按已付房款的万分之三支付违约金，累计不超过总房款的5%；若购房者逾期付款，每逾期一天按应付款的万分之三支付违约金，累计不超过应付款的5%。同时，对于房屋质量问题，开发商需提供2年免费保修期，其中主体结构保修期为5年，保修期内出现质量问题，开发商需在48小时内响应，7个工作日内完成修复。
在产权办理方面，开发商承诺在房屋交付后90个工作日内协助购房者完成不动产权证书的办理，相关税费按照国家规定由双方各自承担。若因开发商原因导致产权办理延误，每逾期一天按总房款的万分之一支付违约金。
总的来看，下一阶段的重点是双方确认协议条款并完成签署。建议开发商和购房者在正式签字前，各自安排法务人员对协议内容进行最终审核，特别是关于付款时间节点和违约金计算方式的部分。一旦确认无误，双方需在协议文本上加盖公章并由法定代表人签字，同时准备三份原件，双方各执一份，第三份提交至市不动产登记中心备案。
对于可能出现的争议，我们建议优先通过协商解决；协商不成的，可向市房地产仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。若一方违约导致仲裁或诉讼，违约方需承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。
本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权转移完毕且所有款项结清后终止。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
开发商（盖章）：_________________法定代表人（签字）：_________________
购房者（盖章）：_________________法定代表人（签字）：_________________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：市区路88号阳光花园售楼处
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