房地产培训开发流程.pptVIP

;一、办理《国有土地使用证》;二、委托设计单位进行规划方案设计。;三、办理用地规划许可手续：;四、进行基本建设项目登记备案，办理《基本建设项目登记备案证明》（发改委立项）;五、单体建筑效果图报批（上市长会）

六、委托设计单位进行施工图设计

七、办理施工图审查手续（建委进行审查）

八、办理施工图消防审核（公安消防支队）;九、办理建设工程规划许可手续;5、凭审查过的施工图及《建设工程施工图设计文件审查批准书》到市消防支队建审科进行施工图消防设计审核，并办理《建筑消防设计防火审核意见书》。

6、凭批准的规划图、建筑设计方案、审查通过的施工图纸、《建设工程施工队图设计文件审查书》、《建筑消防设计防火审核意见书》、计委批文及相关交费凭证到市规划局建设科办理《建设工程规划许可证》。

7、缴纳建设工程墙材使用新型节能材料保证金，办理建设工程墙体节能手续。

8、需交费用：建设工程规划技术服务费住宅元/平方米、住宅元/平方米、住宅元/平方米。;十、办理建设工程招标手续

（由公司计划部委托建委招标办）

十一、质量监督委托

十二、建立委托

十三、办理散水押金手续

（为了环境保护，节约水源需使用散装水泥）现大都为混凝土

;十四、办理劳保手续

十五、办理墙体节能手续

（建委科教科）

十六、办理安全报监手

（施工证前，规划许可证办理后由建筑公司办理）

十七、办理工程类别鉴定

（由于以后工程备案）

;十八、办理建筑工程施工许可手续;;十九、放线;二十、验线;二十一、建设工程新型节能墙材验收;二十二、规划竣工验收

二十三、工程竣工验收

;二十四、备案并存档;二十五、小区综合验收

二十六、回收押金

二十七、土地分割;二十八、进行房地产项目权属初始登记阶段（客户办理房产证前）;;

;1、土地费用;2、前期工程费;3、建筑安装工程费;4、市政公共设施费用;5、管理费用;6、贷款利息;7、税费;8、其他费用;谢谢大家！