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2025年6月，我在市区路承接的星河湾小区3号楼精装修工程中，与业主方签订了总价款为285万元的装饰施工合同。这份合同明确规定了工程范围包括室内墙面、地面、天花板的基础装饰，以及厨房、卫生间的基础设施安装，工期为90天，从2025年7月1日开始至9月28日交付。合同中特别注明了材料品牌规格清单，其中瓷砖选用东鹏陶瓷的800×800mm抛光砖，乳胶漆采用立邦净味五合一系列，所有主材必须提供产品合格证和检测报告。在实际施工过程中，我们发现合同中关于水电改造按实际发生量结算的条款存在歧义，导致后期结算时产生了约3.2万元的争议。
在实际操作中，我们发现合同中关于工程变更的条款存在重大漏洞。原合同第5.2条规定工程变更需双方书面确认，但未明确变更费用的计算标准和支付时限。当业主要求将原定的复合地板升级为实木地板时，我们按照市场价每平方米增加120元报价，总面积平方米，合计增加费用10320元。然而业主认为应该按照采购成本价计算，双方争执不下，导致工程停工5天。
在质量验收环节，我们遇到了更复杂的问题。合同第7.1条规定工程质量应符合国家相关标准，但未明确具体标准编号。当墙面出现细微裂缝时，业主认为属于质量问题，而我们则认为是正常收缩裂缝。最终我们参照GB502102018《建筑装饰装修工程质量验收标准》第4.2.8条规定，墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，通过第三方检测机构出具的报告证明裂缝宽度小于0.3mm，符合标准要求，避免了约5万元的返工损失。
总的来看，下一阶段的重点是完善合同争议解决机制。我们计划在今后签订的装饰合同中增加第12条争议解决条款，明确约定：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。同时，我们会在合同附件中加入详细的《工程质量验收标准表》，列明各项验收指标的具体数值和检测方法，避免因标准不明确产生纠纷。
对于正在进行中的项目，我建议立即组织业主和施工方召开协调会，就现有争议点逐一确认并形成书面纪要。特别是针对水电改造按实际发生量结算这一条款，建议补充说明：结算价格按照市2025年第一季度《建筑工程材料价格信息》中相应规格材料的价格执行，人工费按照省住房和城乡建设厅发布的最新人工费调整系数计算。
请各位项目负责人在今后的合同签订前，务必组织法务、技术、财务等部门进行联合评审，重点检查工程范围、质量标准、支付方式、变更管理和争议解决等关键条款。我们计划在2025年9月15日前完成标准合同范本的修订工作，并在10月1日起正式实施。
建筑工程有限公司
项目经理：张明
2025年8月20日
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