土地合作开发协议合同.docxVIP

土地合作开发协议合同

甲方（土地提供方）：________________________

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：________________________________

乙方（开发投资方）：________________________

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：________________________________

鉴于：

2.乙方具有房地产开发资质和相应的资金实力，愿意与甲方合作开发该地块；

3.双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就合作开发上述地块事宜达成如下协议。

甲乙双方一致同意，按照本合同约定的条款和条件，共同合作开发上述地块。为明确双方权利义务关系，保障合作项目的顺利实施，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合作模式

1.1双方同意采用甲方提供土地、乙方提供资金及专业技术的合作模式进行开发建设。甲方以其拥有的合作地块土地使用权作价出资，乙方负责项目开发建设所需的全部资金投入及专业开发管理。

1.2合作项目设立项目公司，由甲乙双方共同出资组建。项目公司注册资本为人民币______万元，其中甲方以合作地块土地使用权评估作价出资，占注册资本的______%；乙方以货币资金出资，占注册资本的______%。

1.3项目公司成立后，合作地块土地使用权将依法变更登记至项目公司名下，由项目公司负责项目的开发建设、销售经营等全部事宜。

第二条合作地块基本情况

2.1合作地块位置：____________________________________

2.2土地面积：______平方米（折合______亩）

2.3土地用途：____________________________________

2.4土地使用权类型：________________________________

2.5土地使用权证号：______________________________

2.6土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日

2.7规划指标：

容积率：______

建筑密度：______%

绿地率：______%

建筑限高：______米

其他规划要求：________________________________

2.8土地现状：____________________________________

2.9土地权利限制：________________________________

2.9土地权利限制：____________________________________

（包括但不限于抵押、查封、租赁等权利限制情况）

第三条双方权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）保证对合作地块拥有合法、完整的土地使用权，土地权属清晰，无任何权属争议；

（2）负责办理合作地块土地使用权变更至项目公司的相关手续；

（3）协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续；

（4）有权按照本合同约定分享合作项目的收益；

（5）有权监督项目资金的使用情况和项目开发进度。

3.2乙方权利义务：

（1）负责项目开发建设所需的全部资金投入，确保资金按时足额到位；

（2）负责项目的规划设计、开发建设、销售经营等全部工作；

（3）负责办理项目开发建设所需的各项审批手续；

（4）有权按照本合同约定分享合作项目的收益；

（5）定期向甲方报告项目开发进度和资金使用情况。

第四条收益分配

4.1项目收益分配原则：按照甲乙双方在项目公司中的出资比例进行分配。

4.2项目销售收入优先用于偿还项目开发贷款、支付项目开发建设费用及相关税费，剩余部分按照双方出资比例进行分配。

4.3如项目公司进行清算，清算后的剩余财产按照甲乙双方在项目公司中的出资比例进行分配。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方提供的合作地块存在权属争议或权利限制，导致项目无法正常开发的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失；

（2）如甲方未按约定办理土地使用权变更手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币______元；

（3）如甲方违反本合同其他约定，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定投入项目资金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元；

（2）如乙方违反本合同其他约定，应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第