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一、评审依据
国家标准
《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）
《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）
广西地方文件
《广西房地产估价报告评审标准》（桂建房〔2018〕XX号）
《广西房地产估价技术指引》
行业自律
中国房地产估价师与房地产经纪人学会《估价报告评审规则》
二、评审内容与扣分标准（满分100分）
（一）合法性（20分）
评审项
扣分细则
估价委托方资质
委托书无盖章/过期：扣5分
估价对象权属文件
缺不动产权证/查封证明等：扣8分
估价方法适用性
强制采用不适用法（如成本法评商铺）：扣7分
（二）技术性（50分）
模块
关键要求
典型扣分点
现场查勘
-照片覆盖6大要素（门牌、外立面、内部、环境等）
-查勘人签字确认
缺要素照片：每处扣2分
市场分析
-需列明数据来源（如广西住建厅、克而瑞）
-同比/环比趋势≥12个月
无本地化数据支撑：扣10分
估价方法应用
收益法：租金需调查≥3个可比案例
比较法：可比案例距估价时点≤6个月
参数取值无依据：每项扣5分
参数取值
-资本化率需说明推导过程（累加法/市场提取）
-折旧计算需区分物理/功能/经济性
未说明区域修正系数：扣8分
（三）规范性（30分）
项目
强制要求
扣分示例
报告格式
需含13项要素（摘要、致函、假设、估价结果、附件等）
缺估价技术报告：扣10分
签字盖章
-注册估价师双人签字+机构公章
-附件需骑缝章
估价师未亲笔签名：扣5分
结果披露
总价与单价同时标注，币种为人民币（如：￥3,280,000元/￥328万元）
单价未精确至个位数：扣2分
三、广西特色要求
特殊物业类型
文旅地产：需分析广西旅游旺季/淡季收益差异（如桂林阳朔民宿）
工业厂房：参照《广西工业用地弹性出让管理办法》修正土地使用年限
地价修正
应用?《广西城镇基准地价更新成果》（2023版）
商业用地需叠加?轨道交通修正系数（如南宁地铁沿线+5%~8%）
报告备案
通过?广西房地产估价行业管理平台?上传PDF报告及原始数据（抽查重点）
四、一票否决项（直接判定不合格）
虚构交易案例或篡改市场数据；
未披露估价对象查封/抵押等权利限制；
估价师未实地查勘（以GPS定位+照片水印为证）；
评估值偏离市场价±30%?且无合理说明（司法鉴定报告除外）。
五、整改与处罚
首次不合格：限期15天整改并重新提交评审；
二次不合格：全区通报批评，暂停机构备案资格6个月；
重大违规：依据《广西房地产估价管理办法》吊销资质，并处评估费3-5倍罚款。
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