办公用房使用面积相关解释.docxVIP

一、核心概念：什么是办公用房使用面积？

定义：

办公用房使用面积?是指工作人员实际使用的办公区域面积。

它通常不包括以下部分：

墙体面积：?房间内墙体所占的面积。

柱子面积：?房间内柱子所占的面积。

公共走廊/过道：?建筑物内公共使用的通道。

公共楼梯：?建筑物内公共使用的楼梯。

卫生间：?公共或专用的卫生间。

开水间/设备间：?放置开水器、空调主机等设备的专用房间。

电梯间/前室：?电梯出入口区域。

建筑物核心筒：?包含电梯井、楼梯间、管道井等的核心区域。

管理用房（非直接办公）：?如配电室、消防控制室、监控室等。

通俗理解：

就是铺上地毯或地板后，你双脚真正能在里面办公活动的地面范围。

想象你走进一个办公室，你能走到、站到、放办公桌椅的那个地面区域，就是使用面积。墙边、柱子边那些地方是不能放东西或走动的，就不算在内。

关键点：使用面积建筑面积

建筑面积?是包含墙体、公摊等所有部分的面积，通常由房产证或建筑图纸确定。

使用面积?是建筑面积中刨除上述非使用部分后，真正可供使用的净面积。

换算关系：?使用面积≈建筑面积×系数（通常在0.6-0.75之间，具体取决于建筑结构、公摊大小）。但党政机关核算标准时，严格按照定义计算使用面积，不依赖换算系数。

二、党政机关办公用房使用面积标准（重点）

这是最受关注且具有强制性的规定，主要依据是?《党政机关办公用房建设标准》（2014年修订版）?及相关后续通知（如中办发〔2013〕17号等文件的细化要求）。

适用对象：?各级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体和参照公务员法管理的事业单位。

核心标准（按人员级别划分）：

中央机关：

部级正职：54平方米/人

部级副职：42平方米/人

正司（局）级：24平方米/人

副司（局）级：18平方米/人

处级：12平方米/人

处级以下：9平方米/人

地方机关（省级及以下）：?标准略低于中央机关，由各省、自治区、直辖市根据中央精神结合本地实际制定，并报中央备案。通常：

省级正职：≤?54平方米/人

省级副职：≤?42平方米/人

厅（局）正职：≤?30平方米/人

厅（局）副职：≤?24平方米/人

处级：≤?18平方米/人?(省级机关)/?12平方米/人?(市级机关)

科级及以下：≤?9平方米/人

特别说明：

以上标准是上限，是使用面积。

这是指领导人员办公室的面积标准。

工作人员办公室：一般采用集中办公形式，人均使用面积不应低于5平方米，通常按6-8平方米/人规划（具体看单位规定和实际条件）。

服务用房（会议室、接待室、档案室、文印室等）和设备用房按实际需要配置，有相应比例控制，但不计入个人办公室面积。

严禁以任何理由变相突破标准（如“加桌不加人”、虚设座位、豪华装修、配置休息室/卫生间等）。

测量与核定：

严格按照定义测量，以房间内墙面的净尺寸计算。

房间内的固定壁柜面积通常计入使用面积（因其占据空间且影响布局）。

单位需要定期自查、上报，并接受上级部门和纪检监察机关的监督检查。

三、企业或其他组织办公用房使用面积

无强制性国家标准：?企业、非营利组织等通常没有像党政机关那样严格的、按级别的强制性人均面积标准。

主要考虑因素：

功能需求：?不同岗位、工作性质（如独立办公室、开放工位、创意空间、实验室）对空间需求不同。

企业文化与工作模式：?倾向于开放式协作还是独立安静？是否支持远程办公？

成本控制：?租金/物业费是重要运营成本，需在效率和成本间平衡。

健康与舒适度：?保证基本通风、采光、活动空间，符合职业健康安全要求（有些地方可能有最低人均空间指引）。

行业惯例：?不同行业可能有普遍的空间配置标准。

常见参考范围：

高管/独立办公室：?15-40平方米或更大，取决于级别和公司规模。

标准员工工位（开放或半开放）：

基础工位：4-6平方米/人（仅基本工位区）

较舒适标准：6-10平方米/人（包含合理的通行和活动空间）

考虑协作与辅助空间：10-15平方米/人（包含会议室、茶水间、打印区等公共区域的“人均分摊”概念）。

设计/研发/创意人员：?可能需要更大或更灵活的空间，12-20平方米/人或更高。

会议室、公共区域：?按功能需求和预计使用人数单独规划。

核算方式：

工位法：?按实际设置的工位数计算。

人均面积法：?总使用面积/员工数。

空间规划标准：?制定内部的空间配置指南（如X类员工工位标准面积，X人会议室最小面积等）。

四、重要提醒

区分“使用面积”和“建筑面积”：?这是理解任何办公面积问题的基石。租售通常按建筑面积计价，但使用效率看使用面积。

党政机关标准是红线：?对于适用单位，必须严格遵守人均使用面积上限规定，这是重要的纪律要求。

企业以效率和成本为导向：?企业更关注空间如何有