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农村土地流转合同模板

作为在乡镇司法所工作了十余年的老杨，我见证过太多因土地流转合同不规范引发的纠纷——去年邻村王婶和外村承包户闹到调解室，就因为合同里没写清楚”流转后能否建临时仓库”，最后闹得两家红了脸。所以今天我要结合这些年经手的案例，用最实在的语言，给大伙儿写一份能防患于未然的土地流转合同模板。咱按实际签合同的流程来，从最基础的信息填起，把该说的话都摊在明面上。

一、合同双方基本信息（咱先把”和谁签”弄清楚）

流转方（甲方）：张某，身份证号：，住XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，联系电话：1381234。

受让方（乙方）：李某，身份证号：，住XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，联系电话：1595678。

（这里得提醒一句：签合同前一定要核对身份证原件！去年有个案例，乙方拿的是假身份证，收了地种了半年就跑，甲方连人都找不着。要是外地来的承包户，最好让村上出个证明，确认对方的实际身份。）

二、流转土地基本情况（关键是”哪块地、多大、啥性质”）

2.1土地位置及范围

流转土地位于XX县XX镇XX村（原XX村XX组），四至界限为：东至XX（如：张某家承包地），南至XX（如：村机耕道），西至XX（如：李某家林地），北至XX（如：小河沟）。为方便确认，双方已共同现场指界并绘制《土地流转范围示意图》（附件1），图上标注的坐标点经GPS定位仪测量，误差不超过0.5米。

2.2土地面积及地类

经双方实地丈量并参考《农村土地承包经营权证》（证号：XX（20XX）XX县农村土地承包经营权第XXXX号），流转土地总面积为12.3亩，其中：水田8.7亩（地块编号：XX村XX组001-005）、旱地3.6亩（地块编号：XX村XX组006-008）。（特别说明：如果是山地或坡地，建议用”水平投影面积”标注，避免因地形起伏产生争议。前年有个合同只写”约10亩”，结果实测差了2亩，闹了三个月。）

2.3土地用途

双方约定，流转土地仅限用于农业生产经营，具体包括：粮食作物种植（水稻、玉米）、经济作物种植（油菜、大豆），不得用于挖塘养鱼、建养殖场、堆放建筑材料等非农业用途，禁止擅自改变土地耕作层。（这里必须写死！去年有个承包户偷偷建了养鸡棚，被国土所查到要拆，甲方还得跟着担责。）

三、流转方式及期限（明确”怎么转、转多久”）

3.1流转方式

本次土地流转采用”转包”方式（注：根据《农村土地承包法》，转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营，原承包关系不变）。甲方将其享有的土地承包经营权在约定期限内交由乙方使用，甲方与发包方（村委会）的承包关系保持不变。

3.2流转期限

流转期限自本合同生效之日起至20XX年XX月XX日止（注：根据《农村土地承包法》，流转期限不得超过承包期的剩余期限。经查甲方《农村土地承包经营权证》，其承包期至20XX年XX月XX日，故本次流转期限未超出剩余承包期）。若流转期满后乙方有意继续流转，需在期满前6个月书面通知甲方，双方另行协商签订续期合同。

（插句实在话：我见过最离谱的合同，流转期限写”永久”，这是违法的！承包地不是个人财产，流转期限必须严格卡在承包期内。）

四、流转价款及支付方式（钱怎么算、啥时候给）

4.1流转价款标准

经双方协商，流转价款按”逐年计付、实物折款”方式计算：每亩每年支付相当于500斤中等质量稻谷的折价款（以当年XX月XX日XX县粮食收购市场均价为准）。20XX年（首年）稻谷市场价为1.5元/斤，故首年每亩流转价款为750元，12.3亩合计9225元。

（这里解释下为啥用实物折款：前几年粮价波动大，有甲方签了”每亩500元”的合同，后来粮价涨了，觉得亏；乙方签了”每亩800元”的，粮价跌了又觉得冤。用稻谷折款是咱这儿老乡们摸索出来的”土办法”，更公平。）

4.2支付时间及方式

乙方应于每年XX月XX日前（注：建议选在作物收获后，比如秋收后的10月，方便乙方资金周转），以银行转账方式将当年流转价款支付至甲方指定账户（户名：张某，账号：62281234567890，开户行：XX县农村商业银行XX支行）。若乙方选择现金支付，需甲方出具收款收据（样式见附件2），收据需注明”XX年度XX亩土地流转款已收讫”。

4.3价款调整机制

为应对物价变动，双方约定：若连续2年稻谷市场均价较首年涨幅超过10%（含），双方可协商调整下一年度流转价款，调整幅度不超过上年度价款的15%；若因不可抗力（如自然灾害导致绝收），乙方可凭村委会出具的受灾证明，申请当年价款减免，减免比例由双方协商确定（最多不超过30%）。

五、双方权利与义务（关键是”能干啥、不能干啥”）

5.1甲方权利义务

权利：

①按合同约定收取流转价款；

②监督乙方合理利用土地，制止乙方破坏耕作