监理合同柳峰冲刺班考点强化13第六章建设工程施工合同管理.docVIP

（三)缺陷责任期

缺陷责任期从工程接受证书中写明的竣工曰开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不一样在专用条款内约定(通常为1年)。对于协议内约定有分部移交的单位工程,按提前验收的该单位工程接受证书中拟定的竣工曰为准,起算时间相应提前。

缺陷责任期内工程运营期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。修复费用以缺陷因素的责任划分。

承包人责任因素产生的较大缺陷或损坏,致使工程不能按原定目标使用，经修复后需要再行检验或实验时,发包人有权规定延长该部分工程或设备的缺陷责任期。影响工程正常运营的有缺陷工程或部位，在修复检验合格曰前已经过的时间归于无效，重新计算缺陷责任期,但包含延长时间在内的缺陷责任期最长时间不得超过２年。

（四）保修期

保修期自实际竣工曰起算，发包人和承包人按照关于法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期限和责任。对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。承包人对保修期内出现的不属于其责任因素的工程缺陷,不承担修复义务。

二、施工进度管理

(一）协议进度计划的动态管理

不管何种因素导致工程的实际进度与协议进度计划不符,包含实际进度超前或滞后于计划进度，均应修订协议进度计划，以使进度计划具备实际的管理和控制作用。

（二）可以顺延协议工期的情况

1．发包人因素延长协议工期

通用条款中明确规定，因为发包人因素导致的延误，承包人有权取得工期顺延和（或）费用加利润赔偿的情况包含：

（1)增加协议工作内容；

（2）变化协议中任何一项工作的质量规定或其余特征;

（3)发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；

(4)因发包人因素导致的暂停施工;

(5)提供图纸延误；

（６）未按协议约定及时支付预付款、进度款；

(7)发包人导致工期延误的其余因素。

２．异常恶劣的气候条件（区别于不利的气候条件)

（1)对的辨别气候条件对施工进度影响的责任

判明因气候条件对施工进度产生影响的连续期间内,属于异常恶劣气候条件有多少天。如土方填筑工程的施工中，因连续降雨导致停工１5天,其中６天的降雨强度超过专用条款约定的原则构成延长协议工期的条件，而其余9天的停工或施工效率降低的损失,属于承包人应承担的不利气候条件风险。

(2)异常恶劣气候条件的停工是否影响总工期

异常恶劣气候条件导致的停工是进度计划中的关键工作,则承包人有权取得协议工期的顺延。假如被迫暂停施工的工作不在关键线路上且总时差多于停工天数，依然无须顺延协议工期，但对施工成本的增加可以取得赔偿。

（三)承包人因素的延误

因为承包人因素导致工期延误,承包人应支付逾期竣工违约金。

订立协议时，应在专用条款内约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期违约金的最高限额。专用条款阐明中建议，违约金计算方法约定的曰拖期赔偿额,可采取天天为多少钱或天天为签约协议价的千分之几；最高赔偿限额为签约协议价的3%。

（四）暂停施工

1.暂停施工的责任

（１）承包人责任的暂停施工

１)承包人违约引起的暂停施工;

２）因为承包人因素为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工；

3）承包人擅自暂停施工;

4）承包人其余因素引起的暂停施工；

５)专用协议条款约定由承包人承担的其余暂停施工。

(2)发包人责任的暂停施工

1)发包人未履行协议规定的义务。此类因素较为复杂，包含自身未能尽到管理责任,如发包人采购的材料未能准时到货致使停工待料等;也可能源于第三者责任因素,如施工过程中出现设计缺陷导致停工等候变更的图纸等。

2）不可抗力。

3）协调管理因素。同时在现场的两个承包人发生施工干扰，监理人从整体协调考虑，指示某一承包人暂停施工。

4）行政管理部门的指令。某些特殊情况下可能执行政府行政管理部门的指示，暂停一段时间的施工。如奥运会和世博会期间，为了环境保护的需要，某些在建工程按照政府文件规定暂停施工。

２.暂停施工程序

(1）停工

监理人可向承包人发出暂停施工的指示,承包人应按监理人指示暂停施工。

暂停施工期间由承包人负责妥善保护工程并提供安全保障。

（２)复工

当工程具备复工条件时，监理人应立刻向承包人发出复工告知,承包人收到复工告知后,应在指示的期限内复工。承包人无故迟延和拒绝复工,由此增加的费用和工期延误由承包人承担。

因发包人因素无法准时复工时,承包人有权规定延长工期和(或）增加费用,以及合理利润。

3．紧急情况下的暂停施工

因为发包人的因素发生暂停施工的紧急情况,且监理人未及时下达暂停施工指示,承包人可先暂停施工并及时向监理人提出暂停施工的书面祈求。监理人应在接到书面祈求后的二十四小时内予以回复,逾期未回复视为批准承包人的暂停施工祈求。

(五)发包人规定提前竣工

假如发包人规定,应与承包人达成提前竣工协议。内容包含:承包人修订进度计划及为保证工程质量和安全采取的赶工方法;发包人应提供的条件;所