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危旧房屋拆除施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目危旧房屋拆除工程位于XX市XX区XX路核心区域，涉及房屋共计5栋，总建筑面积约3500平方米。该批房屋建于上世纪80-90年代，受当时建筑标准、材料质量及长期使用环境影响，普遍存在墙体开裂、混凝土碳化、钢筋锈蚀、地基不均匀沉降等严重结构损伤。经XX建筑工程质量检测中心2023年X月专项检测，鉴定结果均为D级危房，结构安全性已不满足使用要求，随时可能发生坍塌事故。同时，该区域位于城市更新重点片区，房屋密集、人口流动大，周边紧邻居民小区、学校及商业设施，安全风险极高。为彻底消除安全隐患，改善城市环境，保障人民群众生命财产安全，特实施本次危旧房屋拆除工程。

1.2工程位置与周边环境

工程场地呈不规则矩形，东西长约80米，南北宽约50米，总占地面积约4000平方米。具体环境特征如下：

-东侧：距XX居民小区围墙仅8米，小区内有3栋18层住宅楼，常住人口约1200人；

-西侧：紧邻XX城市主干道，路宽40米，双向六车道，日均车流量约8000辆，地下埋设有DN300给水管道、DN400雨水管道及10kV电力电缆；

-南侧：距XX小学校园围墙12米，校园内有2栋5层教学楼，师生约1500人；

-北侧：为XX商业步行街，有多家餐饮及零售商铺，人流密集，且架空有380V电力线路及通信光缆。

场地内原有建筑为砖混及砖木结构，层高2.8-3.5米，局部有地下室（埋深2.5米），地面为混凝土地坪，存在部分废弃管线及障碍物。

1.3危旧房屋结构现状

本次拆除的5栋危旧房屋具体结构参数及损伤情况如下：

-1号楼：砖混结构，地上4层，局部2层，建筑面积1200平方米。主要损伤：东西山墙出现“X”形裂缝，最大宽度8mm；二层及以上楼板混凝土剥落，钢筋外露锈蚀；圈梁普遍开裂，缝宽3-5mm；地基沉降差达30mm/20m。

-2号楼：砖木结构，地上3层，建筑面积800平方米。主要损伤：木屋架节点腐朽，挠度值超过L/150；承重墙单侧倾斜量大于高度的1.100；木楼板松动，踩踏有异响。

-3号楼：混合结构，地上2层，地下1层，建筑面积700平方米。主要损伤：框架柱混凝土强度不足C15，保护层大面积脱落；梁端出现剪切裂缝，缝宽0.5mm；地下室墙体渗水严重，基底软土厚度约0.5m。

-4号楼、5号楼：均为砖混结构，地上3层，单栋建筑面积约400平方米。主要损伤：墙体竖向裂缝贯通，缝宽2-6mm；预制板拼缝处渗漏，砂浆粉化严重；无构造柱及圈梁，整体性差。

1.4拆除工程特点与难点

1.4.1结构稳定性差

危旧房屋因长期荷载作用及材料老化，结构构件承载力大幅降低，尤其是砖木及混合结构房屋，在拆除振动及外力扰动下，极易发生失稳坍塌，需严格控制拆除顺序及单次拆除量。

1.4.2周边环境复杂

工程紧邻居民区、学校及交通干道，对施工安全、噪音、扬尘控制要求极高，需采取专项防护措施，确保拆除过程不对周边环境及人员造成影响。

1.4.3地下管线密集

场地西侧及北侧地下分布有给水、排水、电力、通信等多条管线，部分管线年代久远，资料缺失，需提前进行物探及人工探沟确认，防止拆除作业中破坏管线引发事故。

1.4.4高空作业风险

房屋层高较高，部分需人工配合机械拆除，存在高处坠落、物体打击风险，需搭设安全防护通道及隔离设施，并配备专业高空作业人员。

1.4.5环保要求严格

项目位于城市建成区，需严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996），采取湿法作业、洒水降尘、建筑垃圾分类处理等措施，控制扬尘及噪音污染。

1.5编制依据

1.5.1法律法规

《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《城市危险房屋管理规定》等。

1.5.2标准规范

《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）等。

1.5.3技术文件

《XX市危旧房屋拆除工程勘察报告》（XX建筑工程质量检测中心，2023年X月）、《XX区XX路城市更新控制性详细规划》（XX市自然资源和规划局，2022年X月）、《本工程施工图纸》及《设计交底纪要》等。

二、施工准备

1.施工组织机构

1.1项目管理团队组成

本工程组建了一支经验丰富的项目管理团队，由项目经理、技术负责人、安全总监、施工员、质量员和材料员组成。项目经理具有15年以上危旧房屋拆除经验，持有国家一级建造师证书；技术负责人具备结构工程