第二章工程经济静态分析37课件.pptxVIP

第二章工程经济静态分析;§2-1工程经济静态分析方法;§2-2盈亏平衡分析法;§2-2盈亏平衡分析法;一、线性盈亏平衡分析;例子：

某月饼厂家生产中秋月饼，

固定成本有：

月饼生产机器、管理人员工资；

可变成本有：

生产工人工资、包装盒费、各原料、面粉；

半可变（半固定）成本有：

模具费、运输费、机器维护费。;（一）总成本模型（总成本方程）：

固定成本用Y′表示，单位产品可变成本用Y〞表示，产量用Q表示，则：

总成本：C（x）=Y′+Y〞Q

如图：;（二）总收入模型（总收入方程）

单价用P表示；则，Q个产品的总收入：

F（x）=PQ

如图：;（三）利润模型（利润方程）

∵利润=总收入—总成本

∴E（x）=F（x）－C（x）

=PQ－Y′－Y〞Q

=（P－Y〞）Q－Y′

E（x）＞0，盈利；

E（x）=0，既不盈利也不亏损；

E（x）＜0，亏损。

;（四）盈亏平衡模型（盈亏平衡点产量方程）

成本线和收入线同在一个坐标系，交点即为盈亏平衡点：;盈亏平衡点产量用Q0表示，则，在盈亏平衡点处：

E（x）=F（x）－C（x）=PQ0－Y′－Y〞Q0=0

Q0=Y′/（P－Y〞）

即，利润为零时，产量为：;课本【例2-4】;【补充例】：移动现推出多种系列的“零听”套餐，其中，神州行畅听卡——都市“零听”套餐分有计划一和计划二。具体资费如下表。哪个计划划算？;解：设盈亏平衡分钟数为X，进行线性盈亏平衡分析：

0.2X=8+0.16X

X=200分钟

若每月打电话超出200分钟，选计划二，反之，选计划一。;【补充例】：某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元/m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是多少元一平方？

注：容积率——指一个小区的地上总建筑面积与总占地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅??不超过3。

楼面地价——指建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。;解：

总建筑面积=总占地面积×容积率=2.5×2=5万m2

总开发成本=开发成本单价×总建筑面积=5000×5=25000万元

销售收入=可销售面积×销售单价=45000×8000=36000万元

设总地价为X万元,则，当该项目利润为零时：

总成本=总收入

总地价+总开发成本+税=总收入

X+25000+36000×5.5%=36000

X=9020万元

楼面地价=总地价/总建筑面积=9020/5=1804(元/m2)

即，当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是1804元一平方。;总建筑面积=可销售面积+不可售面积;【补充例】：某人购买一套一手现房住宅用以投资，售价为10000元/平方米，面积100平，房款一次性付清。

购房时需缴纳：物业专项维修基金77元/平，契税2%，煤气管道费2300元/户。

购房后需缴纳：物业管理费1元/平/月；电梯费30元/户/月；卫生费8元/户/月；水电平均公摊50元/户/月。

2年后抛售，成交价为11000元/平方米，同时需交纳个人所得1%。

采用盈亏平衡分析法对项目投资进行评估。

（当前银行2年期年利率2.1%，考虑购房款所产生的利息,其余支出的利息可忽略）;购房总成本＝固定成本＋可变成本=10000×100+77×100+10000×100×2%+2300+（1×100+30+8+50）×24=1034512元

卖房总成本=购房总成本+税金+★购房费1年中所产生的利息=1034512+11000×100×1%+100×210×2=1087512元

卖房总收入＝11000×100=1100000元

利润=卖房总收入—卖房总成本=1100000-1087512=12488元

思考：若部分房款采用贷款方式，如何计算利润问题？