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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房地产经纪服务中，机构既可以接受交易单方的委托，也可以同时接受买卖双方的委托，并为此提供沟通机会、撮合交易的服务。这种服务方式被称为：

A.房地产代理

B.房地产行纪

C.房地产居间

D.房地产咨询

【参考答案】C

【解析】根据相关知识，按服务方式分类，房地产经纪主要分为居间与代理两大类[[26]]。房地产居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务的行为，其核心是为交易双方提供信息和沟通平台，促成交易[[48]]。代理则是以委托人名义进行交易活动。行纪不适用于房地产领域[[45]]。

2、依据我国法律规定，下列关于房屋租赁合同的说法，哪一项是正确的？

A.租赁合同无需采用书面形式

B.合同约定的租赁期限最长不得超过15年

C.租赁双方应将签订的合同向房地产主管部门登记备案

D.承租人可以自行决定将房屋转租给他人

【参考答案】C

【解析】根据规定，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同[[52]]，并需要向房地产管理部门办理登记备案手续[[53]]。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效[[56]]。承租人转租需经出租人同意，否则构成违约。

3、在存量房买卖交易中，完成不动产转移登记后，接下来通常进行的环节是：

A.签订房屋买卖合同

B.买方申请银行贷款

C.房屋交验及物业费用结算

D.卖方腾退房屋

【参考答案】C

【解析】根据房地产交易流程，不动产转移登记完成后，标志着产权正式过户。随后，买卖双方需进行房屋实物交接，即房屋交验[[32]]。此过程包括检查房屋状况、确认附属设施、结清物业管理费、水电燃气等费用，是交易收尾的关键步骤。

4、下列哪项不属于房地产经纪机构在提供居间服务时，依法可以收取的费用？

A.房屋买卖居间服务佣金

B.代办个人住房贷款的服务费

C.为客户垫付的契税、维修基金

D.协助办理不动产登记的服务费

【参考答案】C

【解析】经纪机构可以就提供的居间、贷款代办、登记协助等服务收取相应的佣金或服务费[[50]]。但为客户垫付的税费（如契税）、专项维修资金等属于代缴性质的政府规费和公共基金，这些是客户自身的交易成本，机构可代为办理缴纳，但不能将其作为自身收入收取。

5、民法典是调整平等主体之间财产关系和人身关系的基本法律。在房地产经纪活动中，它主要用来规范以下哪种关系？

A.经纪机构与政府管理部门的监管关系

B.房地产开发企业与购房者的商品房预售关系

C.经纪机构、人员与委托人之间的民事委托关系

D.物业公司与全体业主的物业服务管理关系

【参考答案】C

【解析】民法典调整的是平等民事主体间的法律关系[[12]]。在房地产经纪中，经纪机构或人员与卖方或买方（委托人）通过签订居间合同或代理合同形成平等的民事委托关系，双方的权利义务、违约责任等均受民法典合同编等规定调整。

6、如果一份房屋租赁合同中约定的租赁期为25年，那么该合同的有效性如何认定？

A.整个合同因违反法律强制性规定而无效

B.租赁期超过20年的部分无效，其余部分有效

C.当事人可协商将租期变更为20年以内使其有效

D.合同完全有效，因为是双方真实意思表示

【参考答案】B

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，一份约定25年租期的合同，其前20年的约定是有效的，但最后5年的约定因违法而无效[[56]]。

7、房地产经纪人员在带客户看房前，以下哪项准备工作最为关键？

A.准备好公司的宣传册

B.提前联系好下一位看房客户

C.全面了解待售房屋的权属、户型、装修及周边配套情况

D.为客户准备好交通工具

【参考答案】C

【解析】带看是促成交易的重要环节。经纪人员必须对房源有充分的了解，包括但不限于房屋产权是否清晰、有无抵押查封、具体面积户型、装修状况、楼层朝向以及学区、交通、商业等周边环境[[30]]。只有掌握详尽信息，才能专业地解答客户疑问，建立信任。

8、下列哪一项是房地产经纪行业的基本特性？

A.资金密集型和资源垄断型

B.劳动密集型和技术驱动型

C.知识密集型和劳动密集型

D.政策依赖型和资本驱动型

【参考答案】C

【解析】房地产经纪业务高度依赖从业人员的专业知识，如法律法规、市场分析、金融信贷、谈判技巧等，体现了知识密集的特点。同时，大量的客户接待、房源勘察、带看、手续办理等工作需要投入大量人力，也具有显著的劳动密集特征[[4]]。

9、当业主将房屋委托给经纪机构出租时，双方签订了居间合同。若最终成功出租，这笔佣金应当由谁支付？

A.只能由承租人（租客）支付

B