2025年居民小区物业收费标准合同协议.docx

2025年居民小区物业收费标准合同协议

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业服务企业）：

名称：________________________物业管理有限公司

法定代表人：____________________

注册地址：________________________

服务地址：________________________小区

授权代表（签字）：______________

日期：________________________

乙方（业主/物业使用人）：

代表业主大会/全体业主：

授权代表（或业主代表）：____________________

地址：________________________小区

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于甲方服务的______小区______楼栋______单元/户（以下简称“物业服务区域”）的物业服务收费事宜，达成如下协议：

第一条物业服务内容与标准

甲方为乙方提供以下物业服务内容，并应达到约定的服务质量标准：

1.1公共区域清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、道路等公共区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及公共厕所的清洁；

1.2公共区域秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、访客登记、车辆进出管理（含小区内行驶秩序）、安全巡视、监控设备运行管理、消防设施日常检查；

1.3公共设施设备运行、维护和保养服务，包括但不限于电梯的日常运行监控、定期巡检与保养，公共供水、供电、照明系统（楼道、公共区域）的日常检查和简单维修（超出维修范围或涉及主设施系统者除外），消防系统、监控系统的日常检查与配合维护；

1.4公共绿化养护服务，包括但不限于公共绿地的植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观维护等；

1.5共用部位及共用设施设备的小修、中修和专项维修服务（具体范围由物业服务合同另行约定或依据相关规定执行）；

1.6物业管理相关信息的记录、整理、公示及档案管理服务；

1.7其他经甲乙双方协商一致由甲方提供的特约服务（收费标准另行约定）。

上述服务的具体质量标准应达到：清洁区域无明显垃圾污迹，公共设施设备运行正常、无安全隐患，公共环境整洁美观，秩序维护有序，符合国家和地方关于物业管理服务的相关标准。

第二条物业服务收费标准

2.1物业服务费（指基础性物业服务费）的收费标准如下：

（1）按建筑面积计算：人民币______元/平方米/月。适用于乙方拥有的物业服务区域建筑面积______平方米。

（2）或按套/单元/户计算：人民币______元/套/单元/户/月。

（3）或按人计算：（如适用）人民币______元/人/月。

2.2代收代缴费用：

甲方根据乙方的委托，代收代缴下列费用，代收代缴费用不包含在基础物业服务费内：

（1）水电燃气费：代收乙方使用的水费、电费、燃气（若有）费用的具体标准按政府规定及乙方实际用量执行。甲方有权向乙方收取合理的代收服务费，收费标准为代收金额的______%。

（2）供暖费：代收乙方使用热力的费用，收费标准按政府规定执行。甲方有权向乙方收取合理的代收服务费，收费标准为代收金额的______%。

（3）有线电视/网络费：代收乙方使用有线电视、宽带网络的费用，收费标准按相关运营商规定执行。甲方有权向乙方收取合理的代收服务费，收费标准为代收金额的______%。

（4）垃圾处理费：代收乙方产生的生活垃圾处理费，收费标准按政府规定执行。

（5）停车费：乙方在小区内停放车辆（含自有车辆及外来访客车辆），停车费标准为：首小时______元，后续每半小时______元，每日最高______元。月保车辆______元/月。

2.3收费依据：本收费标准依据国家及______省市关于物业服务收费的相关规定制定，并综合考虑了物业服务成本、服务质量以及市场水平。详细成本构成明细可供乙方查阅。

2.4收费调整机制：

（1）调整条件：基础物业服务费原则上每年调整一次。调整条件包括但不限于：国家或地方政府颁布新的物业服务收费政策；物业服务成本（如人工、物料成本）发生重大变化，涨幅超过______%；服务内容或服务质量标准发生重大变更。

（2）调整程序：甲方提出书面调整方案，包括调整依据、测算过程和调整幅度，并在调整生效前______月向业主大会/业主代表会议提交。调整方案需经业主大会/业主代表会议表决，达到代表总数______%以上同意方为有效。若无法召开业主大会或表决未通过，则暂不调