杭州市房屋装修合同.docxVIP

我是杭州市区路128号房屋装修项目的负责人张明，目前正负责该套120平米住宅的全屋装修工程。根据与业主李女士的约定，本次装修工程将于2025年3月15日正式开工，预计工期为90天，合同总价为28万元。装修范围包括客厅、主卧、次卧、厨房及卫生间的全面改造，其中水电改造、墙面处理、地板铺设、厨卫设备安装等主要工序均已明确写入合同条款。考虑到杭州市近期发布的《住宅装饰装修管理办法》新规，我们在合同中特别增加了关于环保材料使用比例不低于80%的约定，并明确了装修垃圾清运的责任划分。

在实际操作中，我们发现本次装修工程的难点在于厨房和卫生间的防水处理。根据合同第4.2条规定，卫生间防水层必须达到1.8米高度，厨房地面防水层延伸至墙面30厘米，且需通过48小时闭水试验。为此，我们特别聘请了具有防水工程专业资质的施工队，使用东方雨虹牌JS聚合物防水涂料，涂刷厚度达到1.5毫米标准。在材料方面，合同明确约定了品牌和型号：地板采用圣象强化复合地板（型号ST1235），单价为每平方米168元；墙面涂料使用多乐士五合一乳胶漆（色号00YY73/044），每桶18升装，单价为580元。

支付方式方面，我们与业主李女士约定分四次付款：首期款8.4万元（合同总价的30%）于合同签订后3日内支付；第二期款11.2万元（40%）在水电改造验收合格后支付；第三期款5.6万元（20%）在木工完工后支付；尾款2.8万元（10%）在整体工程验收合格后7日内结清。所有款项均通过工商银行转账支付，业主保留每次付款前现场验收的权利。

对于施工过程中的变更管理，合同第7条规定，任何设计变更必须由双方书面确认，涉及费用增减的，需在变更单上明确金额并由双方签字。例如，业主临时要求将原定的普通开关面板升级为西门子睿智系列智能面板，增加费用3200元，我们已通过补充协议的形式予以确认。工期方面，如因业主原因导致停工，工期相应顺延；如因我方原因延误，每延误一天按合同总价的0.5%支付违约金，但累计不超过合同总价的5%。

总的来看，下一阶段的重点是要确保装修工程按时保质完成。根据合同第12条争议解决条款，如双方在施工过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向杭州市装饰装修行业协会申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向合同履行地（杭州市区）人民法院提起诉讼。工程验收标准严格按照《住宅装饰装修工程施工规范》（GB503272001）执行，验收时双方须共同到场，对水电管线、防水工程、墙面平整度、地板铺设质量等12个项目逐项检查并签字确认。

请业主李女士在收到本合同后3日内仔细阅读各项条款，特别是关于材料品牌、施工工艺和付款时间的约定，如有疑问请及时与我联系。工程完工后，我们将提供完整的保修卡，水电隐蔽工程保修5年，其他项目保修2年，保修期内出现质量问题，我们承诺在48小时内上门处理。

甲方（业主）：李女士乙方（施工方）：张明

联系电话：138联系电话：1395678

身份证号：3301身份证号：3301

签订日期：2025年3月10日签订地点：杭州市区路128号