2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)模拟试题及答案一.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)模拟试题及答案一

单选题

1.以下关于房地产开发企业资质管理的表述中，正确的是（）。

A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批

B.二级资质由省级人民政府建设行政主管部门审批

C.新设立的房地产开发企业，应自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

D.房地产开发企业资质等级实行定期评定制度，每2年评定一次

答案：C。新设立的房地产开发企业，应自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。房地产开发企业资质等级实行年检制度。

2.下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.以房地产抵债

D.房地产抵押

答案：D。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，以房地产抵债也属于其他合法方式。而房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，不属于房地产转让。

3.房屋租赁合同的期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：C。根据规定，房屋租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

B.以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府审批后方可设定抵押权

C.以在建工程抵押的，抵押合同自签订之日起生效

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

答案：C。以在建工程抵押的，抵押合同自登记之日起生效，而不是签订之日起生效。其他选项表述均正确。

5.房地产登记的根本目的和出发点是（）。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

答案：C。保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。通过登记，确认房地产的权属状态，保障权利人对房地产的合法权益。

6.下列关于房地产广告的表述中，正确的是（）。

A.房地产广告中可以含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

C.房地产广告中涉及面积的，只能标明建筑面积

D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

答案：B。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

7.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级

D.A级、B级、C级

答案：B。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

8.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.住房公积金的提取和使用不受限制

D.住房公积金实行“低存低贷”的利率政策

答案：C。住房公积金的提取和使用是有一定限制条件的，不是不受限制。住房公积金全部归职工个人所有，其本质属性是工资性，实行“低存低贷”的利率政策。

9.下列不属于房地产税收特征的是（）。

A.征税对象特定

B.税收体系复杂

C.税源分布零散

D.税收收入主要归中央

答案：D。房地产税收的特征包括征税对象特定、税收体系复杂、税源分布零散等。房地产税收收入主要归地方，而不是中央。

10.下列关于城市房屋拆迁的表述中，正确的是（）。

A.城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造

B.城市房屋拆迁的实施主体是拆迁人，拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁

C.拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置

D.以上表述都正确

答案：D。城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造；拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁；拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。

11.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.同一房地产可以设定两个以上抵押权

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得