《民用建筑通用规范(GB55031-2022)》规范解读.pptxVIP

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建筑面积

BuildingArea

建筑高度

BuildingHeight

废止条文

Repealprovisions

其他关注点

Otherconcerns;

2022年7月25日由国家住房和城乡建设部发文公告，《民用建筑通用规范》GB55031-2022自2023年3月1日起生效。

注意公告内容：

1、本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

2、现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。;

01

CHAPTER;;

条文解读：

此条与阳台面积计算方式的更改历史基本类似。其中：1995版《建筑面积计算规则》（建设部建标【1995】736号），第2.2.3条，层高2.2米以内的设备管道层、贮藏室，不计算建筑面积。

2005年版《建筑面积计算规则》，第2.6条，层高2.2米以内的技术层，不计算建筑面积的范围。

《房产测量规范GB/T17986-2000》，第8.2.3条规定“层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，不计算建筑面积”。

《民用建筑通用规范》对于阳台面积方式与房产测绘面积计算方式一致。

《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》与新版《民用建筑通用规范》及房产测绘计算方式一致;

条文解读：

此条与阳台面积计算方式的更改历史基本类似。其中：1995版《建筑面积计算规则》（建设部建标【1995】736号），第2.1.1条和2.1.2条，首层或单层按勒脚以上结构的外围水平面积。

2005年版《建筑面积计算规则》，第3.0.1条，层高2.2米以内的技术层，不计算建筑面积的范围。

《房产测量规范GB/T17986-2000》，第3.1.2条，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。。

对于异形建筑面积方式，《民用建筑通用规范》与房产测绘面积计算方式基本一致，但还是存在地面处与勒脚以上位置的微小差距。;

11月4日由住房和城乡建设部办公厅于2022年11月4日发布了的《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》

3.2.2建筑物楼面、地面、顶面为斜面、曲面等非水平面的，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算面积；结构净高在2.10m以下部位，不计算面积。

此条笔者认为其“维护结构外表面水平面积”定义或者表述不准确。结合该标准中第2.0.1条，建筑面积是“建筑工程楼地面处围护结构或围护设施外表面所围合的建筑空间的水平投影面积。”

再结合新版《民用建筑通用规范》GB55031-2022第3.1.1条之规定，个人觉得3.2.2条前半部分应表述为：

“建筑物楼面、地面、顶面为斜面、曲面等非水平面的，有围护结构的应按其楼（地）面处围护结构外表面所围合的建筑空间的水平投影面积。”;;

3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的

1/2计算建筑面积。

●

《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）

3.1.6下列空间和部位不应计算建筑面积：

2、无顶盖的建筑空间

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《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》

3.2.19室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

3.2.24下列建筑物、建筑物部位、构筑物不应计算面积：

4无顶盖的场馆看台和采光井，露台、花架、屋顶装饰性构件、泳池、水箱；;

3、架空层

按照《民用建筑通用规范》架空层有永久性顶盖，应计入建筑面积；按照《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见

稿）》3.2.6条与与上述《民用建筑通用规范》计算方式一致。但架空层各地政策不一，大部分地方政府鼓励开发商建架空层，虽计面积但不计入容积率，仅增加建造成本，不影响可售面积。

4、非机动车车棚

按照《民用建筑通用规范》3.1.4条是需要计算建筑面积的；按照《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》

3.2.21与上述《民用建筑通用规范》计算方式一致。