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建筑工程〔装饰〕市场分析及造价

一、市场分析：

随着消费者对生活质量要求、消费理念、消费意识以及实际消费能力的不断提高，随之而来的对家装公司提出了更高的要求，产品的诞生不但要满足工程物质形态的需要，更重要的是产品的看感性和环保性。因此，我个人认为，今后的装饰市场必定会分为两大块：原生态装饰和绿色环保装饰两大块。

〔一〕首先，我潜谈一下原生态装饰。每个人都有如此一个梦想，在属于自己的家里，用亲手收集的物品来装点一下，回回自然，一直是都市人内心的一种渴求。现在，众多人差不多不满足于只是在家里摆几盆花花草草，而是追求一种更浓郁、更地道的自然风情。因此，很多业主在装修时都会要求设计师在居室装修中用木、石、藤、竹等天然材料来制造自然、简单、高雅的气氛，我想，在今后的市场上家庭原生态装修将会成为施工企业抢占的重要目标。

其次，随着生活节奏的不断加快和物质需求不断的提高，家装的风格也在不断的提高和创新，往常华美的装饰差不多走向成熟，已被人们所熟悉和同意，简约的风格势必成为家居生活的主流，给人一种心灵上的慰藉，将会占据市场一定的份额。

〔二〕健康是“居家生态系统〞最关注的咨询题。尽管随着人们环保意识的增强，现在人们在装修时都尽量有意识地使用绿色建材和在室内布置各种盆栽花木，在客厅里布置一个水族箱，室内花卉相映，池中鱼逐虾戏……既美化了居室，又布满趣味。

二、材料〔价格〕分析：

现在装修所采纳的大局部材料能够分为以下几种：地砖、墙砖、木地板、地毯、木工板、纸面石膏板、乳胶漆、门窗及照明和卫生洁具。其中，照明和卫生洁具对施工单位而言，大局部是由甲方指定和安装。

〔1〕地砖早已成为装修地面的要紧局部，它的品种、质量和价格存在着极大的差异。地砖常用800*800，通常价格在30-120元左右，从价格和质量对施工单位而言一般采纳30-40元的地砖。

〔2〕墙砖那么采纳300*450，价格在7-70元左右，一般采纳11-25 元左右。

〔3〕木工板的价格为45-130元，在家装的时候那么采纳90-130的居多，但我个人认为属于隐蔽工程的产品质量起码要保证，假如采纳对比差的产品，会对今后的维修和结构产生负面妨碍。

〔4〕纸面石膏板现在市场的品种繁多，关于家装公司采纳泰山石膏板的对比多，质量和价格都对比合理，一般型的价格在24-30元左右。

〔5〕乳胶漆一般采纳135元左右的，比方立邦漆。

总之，不管是从施工质量操纵，依然材料的购置，我个人觉得每个供货商的底价都全然一样，价格的上下在于市场周密调查和人际的沟通，从而在本钞票的操纵和工程造价当中能更好的掌握，到达利润的最大化。

三、人工单价〔清包〕分析：

在这个地方我所谈的人工单价〔清包〕，是指在和包工队谈的清包价格，并不包括定额和清单计价。比方：墙面刷乳胶漆，有的人工费7元，有的人工费10元，在二者之间的人工费的区不确实是基本本钞票操纵的一个价码，一项工程的运作，在于每一项单价的操纵，从而也是操纵本钞票，了解今后市场人工费单价的依据。

由此可见，不管人工依然材料并没有市场规律性。

二、家居造价〔使用面积〕：

82平米：20436.8

1、卫生间墙砖和地砖300×300的砖，一块砖12元

1.7×3.9＝6.63㎡，78块×8元＝624元

×2.4＝4.08㎡×2＝8.16㎡96块×8元＝768元

人工费：〔6.63＋8.16〕×

卫生间：

2、墙面、顶子腻子粉〔客厅、卧房〕：采纳40公斤，批2遍，打磨，寻平

15袋×22=330元

水活石膏：采纳25公斤，批2遍。

12袋×22=264元

石膏、腻子粉人工费：178×8元=1424元

石膏、腻子粉小计：2021元

3、墙面、顶子乳胶漆：多乐士价格380元〔5公斤〕。

5桶×380=1900元

人工费：178×7元=1246元

乳胶漆小计：3146元

4、客厅、走廊吊顶采纳泰山石膏板：一张价格24元

4张×24元=96元

人工费：12㎡×25元=300元

石膏板小计：396元

5、4个门×1200元=4800元

6、采纳木地板：69×110元=7590元

7、卧房角线：12元／米，两个卧房周长27米，共324元

8、电视墙：95元／米，大约5平米，共475元。

9、假如加上洁具、灯具、开关费用大约5000元。

10、其中不包括材料的运费。

房屋建筑面积装饰概算价

房屋面积〔㎡〕

〔甲〕概算价

〔乙〕概算价

价差

110〔86〕

3万

4万

1万

120〔98〕

5万

140〔120〕

1万

180〔160〕

8万

不包括洁具、灯具、开关。其中包括一些一般、常用的角柜。

通过一些家装的计算和调查，每家的装修价格都不一样，同一建筑平米的房屋装修差价在，我所讲的差价是指同行的价差。但利润却占总价的1/4左右，利润的上下取决于购置材料的价格和施工当中对材料的操纵和合理使