门市出租合同样本.docxVIP

本人作为市区路商业地产租赁业务负责人，经手过多起门市出租案例，现就2025年1月最新修订的门市出租合同样本进行说明。该样本适用于位于市区路128号、建筑面积约150平方米的临街商铺，月租金定为8500元，押三付一，租期三年。合同中特别明确了乙方（承租方）不得擅自改变房屋结构，且需在每月5日前将租金汇入甲方指定账户（中国工商银行支行，账号：6222080）。样本还包含了关于物业管理费、水电费分担比例以及提前解约违约金的具体条款，这些都是我在实际工作中经常遇到的关键点。

在实际操作中，我们发现门市出租合同中最容易引发纠纷的是关于装修和转租的条款。以我去年经手的市区路128号商铺为例，合同中明确规定：乙方如需装修，必须提前15个工作日向甲方提交详细的装修方案，包括施工图纸、材料清单和工期安排，且装修费用由乙方自行承担。装修期间不得影响周边商户正常经营，施工时间限定在每日9:0018:00。若乙方违反规定，甲方有权要求其恢复原状并赔偿由此造成的损失，赔偿金额按实际损失的150%计算。

关于转租条款，我们在合同中设置了严格的限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租或以其他形式交由第三方使用。若甲方同意转租，乙方需向甲方支付相当于一个月租金的转租手续费，即￥8500元。在实际案例中，曾有承租方未经允许擅自转租，导致我们不得不通过法律途径解决，最终法院判决承租方赔偿甲方三个月租金作为违约金，共计￥25500元。

支付方式方面，我们采用银行转账形式，要求乙方在每月5日前将租金汇入甲方指定账户。为避免纠纷，合同中特别注明：以银行转账凭证作为付款依据，甲方收到款项后应在3个工作日内向乙方提供正规发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按日租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同并没收押金。

在物业管理方面，合同明确规定：乙方需按每月￥500元的标准向物业公司缴纳管理费，该费用与租金一同支付。水电费则按实际使用量计算，乙方需在每月10日前自行到物业处缴纳。若因乙方拖欠费用导致物业采取停水停电等措施，甲方不承担任何责任，且乙方仍需按合同约定支付租金。

总的来看，下一阶段的重点是完善合同执行监督机制。我们将在合同中明确约定：若发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼。为保障双方权益，建议在签订合同时邀请公证处进行公证，公证费用由双方各承担50%。我会在合同履行过程中每季度进行一次现场检查，确保各项条款得到严格执行。

在实际工作中，我发现很多纠纷源于沟通不畅，因此我会在合同中增加一条：双方应指定专人负责日常沟通，甲方联系人为张经理（电话：138），乙方联系人为李主管（电话：139）。任何重要事项变更，需提前7个工作日书面通知对方。

提醒各位在签订合同时务必仔细阅读每一条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分。如有疑问，建议咨询专业律师后再签字。合同一式三份，甲乙双方各执一份，区房管局备案一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________

法定代表人/授权代表：____________法定代表人/授权代表：____________

联系电话：________________________联系电话：________________________

签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日