民间抵押借款合同.docxVIP

2025年3月15日，我与王明先生就位于北京市朝阳区建国路88号的商业房产签订了抵押借款合同。该房产建筑面积为156平方米，目前市场估值约480万元。根据合同约定，我向王明先生出借人民币300万元，借款期限为12个月，年化利率为8.5%，每月15日支付利息，到期一次性还本。抵押物已办理抵押登记，他项权证编号为京（2025）朝不动产证明第002345号。合同中特别约定了提前还款的违约金条款，即若借款人提前还款，需支付剩余本金的2%作为违约金。同时，我们双方在合同中明确了违约责任，若借款人逾期还款超过30天，出借人有权依法处置抵押物。

在实际操作中，我们发现这份民间抵押借款合同的执行需要特别注意几个关键环节。关于还款方式，我们约定采用等额本息还款法，每月还款额为26,375元，其中包含利息21,250元和本金5,125元。所有还款必须通过王明先生在工商银行开立的尾号为86的账户进行转账，并在转账备注中注明抵押贷款还款字样。

对于抵押物的保险问题，合同明确规定王明先生必须为该商业房产购买财产一切险，保额不得低于300万元，且受益人必须写明我的姓名。保险费用由借款人承担，保险单原件需交由我保管。在2025年4月2日，王明先生已通过平安保险购买了符合要求的保险，保单号码为PA2025040234567，年保费12,800元。

在违约责任方面，我们特别细化了逾期还款的处理流程。若王明先生逾期还款不超过15天，需按日支付逾期金额0.05%的滞纳金；逾期1630天，滞纳金提高至0.1%；逾期超过30天，我有权启动抵押物处置程序。处置抵押物时，我们将优先通过北京市朝阳区人民法院进行司法拍卖，拍卖所得款项优先偿还借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用。

关于提前还款，我们设定了具体的操作流程。王明先生如需提前还款，必须提前30个工作日书面通知我，并支付剩余本金2%的违约金。例如，若在第6个月提前还款，剩余本金为243,000元，则需支付4,0元的违约金。提前还款金额必须为1万元的整数倍，且最低还款额不得低于剩余本金的30%。

在合同变更方面，我们约定任何修改都必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。2025年5月10日，因王明先生临时资金周转困难，我们签订了一份补充协议，将第79月的还款方式变更为只还利息不还本金，但总借款期限延长3个月，相应调整了后续的还款计划表。

总的来看，下一阶段的重点是确保还款计划的严格执行和抵押物的妥善管理。建议王明先生每月5日前将还款资金存入指定账户，我会在每月10日进行账户核对，如有异常将及时联系沟通。同时，每季度我们会对抵押物进行一次实地检查，确认房产状况良好。

若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。

出借人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

借款人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日