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电梯设备维护与故障排查指南

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。作为维保从业人员，深入理解电梯的构造原理，掌握系统的维护保养方法与精准的故障排查技巧，是履行岗位职责、保障设备长效安全运行的核心要义。本指南旨在结合实践经验与技术规范，系统阐述电梯设备的维护要点与故障排查思路，为一线工作提供专业参考。

一、电梯核心系统认知

在开展维护与排查工作前，对电梯的核心构成系统及其功能特性有清晰认知是基础。电梯系统通常由曳引系统、门机系统、控制系统、导向系统、轿厢与对重系统、安全保护系统以及电力拖动系统等组成。

曳引系统作为电梯的动力核心，由曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等构成，其性能直接影响电梯运行的平稳性与安全性。门机系统则关乎乘客进出的便捷与安全，包含轿厢门、层门、门机驱动装置及门锁装置等关键部件。控制系统犹如电梯的“大脑”，通过控制柜内的主板、变频器、继电器等元件，接收并处理各种信号，指令电梯完成启停、变速、开关门等动作。导向系统确保轿厢与对重在井道内沿固定轨道作垂直运动。安全保护系统则是电梯的“生命线”，限速器-安全钳联动装置、缓冲器、极限开关、门锁保护等，共同构筑了多重安全防线。

二、预防性维护的核心原则与实施要点

预防性维护是降低故障发生率、延长设备寿命的根本保障，其核心在于通过计划性、规范性的检查、清洁、润滑、调整与更换，及时发现并消除潜在隐患。

（一）预防性维护的核心原则

1.计划性与周期性：依据电梯使用频率、运行环境及制造商建议，制定详细的日检、周检、月检、季检、年检计划，并严格执行，确保维护工作的系统性与连续性。

2.规范性与标准性：严格按照国家标准、行业规范及设备技术手册的要求进行操作，确保维护质量。使用合格的备品备件与专用工具，杜绝违规操作。

3.细致性与全面性：对电梯各系统、各部件进行无死角检查，不仅关注可见部位，更要留意隐蔽部件的状态，如钢丝绳的磨损、导轨的润滑、电气元件的触点氧化等。

4.记录与分析：详细记录每次维护的内容、发现的问题、处理措施及设备运行参数。通过对维护记录的定期分析，总结设备运行规律，优化维护策略。

（二）日常与定期维护保养要点

1.曳引系统维护

*曳引机：定期检查曳引机运行有无异响、异常振动，油温是否正常，油位是否在规定范围，油质是否变质。按周期更换润滑油，清洁油标、油塞。检查曳引轮槽磨损情况，轮槽内有无异物。

*曳引钢丝绳：重点检查钢丝绳的磨损程度（断丝、断股、直径减小）、锈蚀情况、张力均匀性及固定端的紧固状况。确保钢丝绳在绳槽内正确啮合，避免跳槽。定期对钢丝绳进行清洁与润滑，但需注意润滑脂的种类与用量，避免过多污染井道或导致打滑。

*导向轮与反绳轮：检查其转动是否灵活，有无异响，轴承是否需要润滑或更换，轮缘有无损伤。

2.门机系统维护

*轿厢门与层门：检查门导轨有无变形、积尘，滑块磨损情况，确保门体运行平稳无卡阻。清洁门地坎，清除异物，检查地坎导靴磨损。调整门间隙，确保门关闭严密，门缝均匀。

*门机驱动装置：检查门机皮带或链条的张紧度与磨损情况，门机电机运行有无异响、过热。清洁门机控制板，检查连接插件是否牢固。

*门锁装置：这是安全的关键。重点检查门锁触点的清洁度、接触可靠性，锁钩的啮合深度与灵活性，确保门锁回路的安全导通。定期清洁光电开关或磁开关等门区检测装置，确保其信号准确。

3.控制系统维护

*控制柜：定期清洁柜内灰尘，检查各电气元件（如继电器、接触器、变频器、主板）有无过热、烧灼、松动现象。检查接线端子排的紧固情况，导线有无老化、破损。测试各安全回路、控制回路的通断是否正常。

*操纵盘与召唤盒：检查按钮、指示灯、显示屏是否完好，指令信号是否准确有效。

4.导向系统维护

*导轨：检查导轨工作面的清洁度与润滑情况，及时清除油污、杂物，定期涂抹导轨油。检查导轨支架的紧固性，导轨有无变形、松动。

*导靴：检查轿厢与对重导靴的磨损情况，靴衬间隙是否适当，确保运行平稳，无异常噪音。

5.安全保护系统检查

*限速器-安全钳：定期检查限速器运转是否灵活，铅封是否完好，夹绳钳口有无油污。按规定周期进行限速器动作速度校验及安全钳联动试验，确保其在超速或断绳时能可靠动作。

*缓冲器：检查缓冲器有无损坏，油缓冲器的油量与油质是否正常，缓冲距是否符合标准。

*其他安全装置：如极限开关、强迫减速开关、安全触板/光幕、急停按钮等，均需定期测试其功能有效性。

三、故障排查的基本思路与常用方法

当电梯发生故障时，快速准确的排查与处置至关重要。故障排查应遵循“先观察后动手，先宏观后微观，先简单后复杂，先电源后负载”的基本思路，并始终将安全置于首