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个人房租合同

一、房屋基本情况

甲方（出租人）将其合法拥有的位于市区路号幢室的房屋出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，权属证书编号为。甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，且房屋不存在任何权利瑕疵，能够正常出租使用。

二、租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。双方应于合同签订后日内办理房屋交接手续。租赁期届满前30天，若乙方希望继续承租该房屋，应向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未书面提出续租或解约，本合同自动续租1年，租金按原标准执行。

三、租金及支付方式

该房屋的月租金为人民币元（大写：元整），租金按（月/季/半年/年）支付，支付方式为（银行转账/现金）。若选择银行转账，甲方的开户银行、账号和户名需明确告知乙方。乙方应于每期租金到期前日支付下一期租金，甲方收取租金后，应向乙方提供合法的收款凭证。逾期支付租金的，甲方有权按日收取逾期金额的%作为违约金，直至乙方付清为止。租赁期间，除双方协商一致外，甲方不得提高租金。

四、押金

乙方应于签订本合同时向甲方支付房屋押金人民币元（大写：元整），用于保障乙方履行本合同项下的义务。租赁期满后，若乙方无违约行为，且房屋及设施设备无损坏、无欠费，甲方应在3个工作日内全额退还押金（不计利息）；若乙方单方面提前解约，押金不退，室内物品损坏需按原价赔偿。

五、房屋的交付与交接

甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。房屋交付时，双方应共同检查房屋及设施设备的状态，并签署《房屋交接清单》，清单内容将作为双方确认房屋状况的依据。乙方在签订合同前已检查屋内设施，确认符合安全居住环境。

六、房屋的使用与维修

乙方应合理使用房屋及设施设备，承担日常使用中的维护责任，按时支付因使用房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、电话费、网络费、电视收视费等所有费用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。房屋及设施设备的大修缮责任由甲方承担，费用由甲方自理，甲方应保证房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，房东承担全部赔偿责任。如因不可抗力导致房屋或设施设备损坏的，双方应协商解决。

七、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方有权按时收取租金及相关费用，监督乙方的租赁行为，在乙方违反本合同约定时要求乙方改正或收回房屋。同时，甲方应保证出租房屋的合法性，无权利瑕疵，履行房屋维修义务，确保房屋处于可正常使用状态，不得在租赁期间内擅自提高租金（双方协商一致的除外）。

（二）乙方的权利与义务

乙方有权在租赁期限内合法使用该房屋，按时支付租金及相关费用。乙方不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，不得擅自改变房屋结构、装修或添臵与房屋不可分离的设施，不得利用房屋进行违法活动，不得干扰其他住户的正常生活。合同内租金仅包含房屋及室内设施使用权，乙方若需迁入户籍、使用学区名额等，需经出租人书面同意；未经同意擅自使用的，按10万元/人赔偿出租人。

八、合同的变更、解除与终止

经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。租赁期满时，合同自动终止。在租赁期限届满前，任何一方需提前日书面通知对方解除合同。有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方未按约定支付租金超过日的；乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途的；乙方擅自转租或转借房屋的；乙方利用房屋进行违法活动的。有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方未按约定修缮房屋，导致乙方无法正常使用的；甲方无正当理由收回房屋的。

九、违约责任

任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金为人民币元（大写：）。如果甲方违反本合同规定，致使乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权解除本合同并要求甲方返还已支付的租金和押金。如果乙方违反本合同规定，擅自转租或转借房屋，甲方有权解除本合同，乙方须承担相应违约责任。租客逾期腾退，按日支付日租金2倍的占用费。

十、其他约定事项

本租赁合同涉及的相关税费，全部由承租方承担。因出租方工作繁忙，租赁合同如需备案，由承租方负责办理。遇到房屋损坏、设备故障或其他紧急状况时，乙方应立即通知甲方，并由双方协商解决。房屋交付后，设施的定期检查、维护由承租方负责，出租方已做安全提示，承租方使用中发生意外与出租方无关。未尽事宜，由双方协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、争议解决

因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。对本合同的修改和补充，须由双方协商一致，并以书面形式作出。