合肥市存量房买卖合同.docxVIP

我是一名在合肥市从事房地产法律服务的法务人员，最近处理的这起存量房买卖合同纠纷，让我对这类合同的细节有了更深的认识。这套位于合肥市蜀山区长江西路888号枫林苑小区12栋2单元501室的住宅，建筑面积126.8平方米，成交价格218万元，买卖双方在2025年3月15日签订的合同中，因房屋交付时间的约定不明确，导致买方王先生与卖方李女士之间产生了严重分歧。作为这起纠纷的调解人，我需要仔细梳理合同条款，特别是关于房屋交付、产权过户以及违约责任的具体约定，以便为双方提供合理的解决方案。

在实际操作中，我们发现这份存量房买卖合同存在几个关键问题需要特别关注。合同第三条关于房屋交付时间的约定仅写明甲方应在乙方支付首付款后30日内交付房屋，但未明确首付款的具体支付日期，导致双方对交付时间产生争议。根据我们调查，王先生于3月20日支付了首付款65.4万元（占总房款的30%），按照约定，李女士应在4月19日前交付房屋，但直到5月5日才完成交付，延误了16天。

合同第四条关于产权过户的条款也存在漏洞。合同规定甲方应在房屋交付后15个工作日内协助乙方办理产权过户手续，但未明确约定过户费用的承担比例。经核实，该房屋过户所需税费共计8.72万元，其中契税6.54万元，个人所得税2.18万元。双方对这部分费用的分担产生了分歧，王先生认为按照合肥市的惯例，个人所得税应由卖方承担，而李女士则认为合同未明确约定，应平摊费用。

对于违约责任，合同第七条约定如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之三向乙方支付违约金。据此计算，李女士应支付违约金218万元×0.0003×16天=10,464元。然而，李女士以房屋内部分设施需要维修为由拒绝支付，这又引发了新的争议。

总的来看，下一阶段的重点是推动双方就争议事项达成一致。我建议王先生和李女士在本周内进行一次面对面协商，具体方案如下：一是房屋交付延误的违约金，考虑到李女士确实进行了必要的维修工作，建议按实际延误天数的一半计算，即支付5,232元；二是过户税费分担，按照合肥市存量房交易惯例，契税由买方承担，个人所得税由卖方承担，这样王先生需支付6.54万元，李女士需支付2.18万元；三是补充明确房屋交付标准，包括水电气读数、家具家电清单等，并在交付时双方签字确认。

如果双方能够接受上述方案，建议在本月底前签订补充协议，明确各项条款后立即办理过户手续。若协商不成，可向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼，或根据合同约定的仲裁条款向合肥仲裁委员会申请仲裁。根据我的经验，这类纠纷通过调解解决的成功率约为65%，诉讼周期通常需要36个月，而仲裁则相对较快，一般23个月就能有结果。

合肥市房地产法律服务中心

法务专员：张明

2025年5月15日