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区域经济中国市场2025年第10期（总第1217期）

我国房产税对租金影响机制研究

陶四维

（中国船舶工业贸易上海有限公司机电部，上海200122）

摘要：文章分析了国内房产税改革政策的实施对住宅租赁市场的影响，特别是在调节收入分配和推进财

税体系改革方面的作用。文章通过分析2013年至2022年30个中国城市的经济数据，选取住宅租金作为研究

焦点，运用双重差分模型来评估房产税改革对沈阳和深圳两市住宅租金的实际效应。研究发现，沈阳的房产税

改革短期内显著提高了住宅租金，但这种效应并不持久，长期来看影响有限；而深圳的房产税改革对住宅租赁

市场的价格波动无论是长期还是短期都没有产生显著影响。

关键词：房产税改革；住宅租金；双重差分法

中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1005-6432（2025）10-0026-04

DOl:10.13939/j.cnki.zgsc.2025.10.007

研究结果表明，目前我国征收房产税能够有效抑制

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引言及文献综述

房价增长。刘学良（2023）分析了房产税对房地产

1.1引言市场均衡的影响以及税收转嫁和负担问题，探讨了

2011年1月，沈阳、深圳两市最先开展房产税房产税向房租转嫁的机制和影响因素。研究发现，

改革工作。据易居房地产研究院2017年6月的报告，在不考虑税负转嫁时，采取首套房免征、按人均面

在全国50个主要城市中，大约3/4的城市房租与收积免征等减免措施，可以使房产税成为降低收入分

入比率超过了25%的临界点，这表明租金负担已成配差距的累进税；在考虑税负转嫁时，房产税的再

为国内普遍关注的一个问题。房产税主要针对房产所分配效果明显降低，收入更低的租户会因房租的上

有权人，租主出租房产时，房东可能将税费成本转嫁涨实际承担税负，从而抵消各种减免措施在收入调

给租户，从而影响租金。房产税政策的调整不仅牵涉节方面的政策效果，最终房产税能起到的收入再分

房东和租房者的利益，也影响住房租赁市场的秩序与配效应是较为有限的。综上所述，现有研究对房产

发展。因此，探究房产税改革政策的实施对住宅租金税影响租金的探讨以定性为主，本研究针对过去研

的变动影响有重要意义。究存在的缺陷，提出用双重差分法（DID）定量分

1.2文献综述析其对沈阳和深圳住宅租金的影响，笔者期望文章

国内外学者从多角度、用不同方法研究房产税对结果对社会发展提供理论基础。

房价的政策影响。Skin－KunPeng（2009）从住房供2理论分析

给建模，发现降税率可增加供给、缓解资本扭曲。Cho

SC和ChoiPS（2014）认为房产税能降房价，2.1房产税对租赁住房供求的影响

RosenthalL（1999）发现英国部分城市房产税使房价先考虑房产税改革对租赁住房市场的影响，其直

涨约15%。吴丹（2005）对房产税改革对租赁市场的接影响供给方而非需求方。从住房持有者的消费性、

影响进行了定性探讨，将这一影响区分为对不同城市投资性、投机性需求角度探讨供给。一是消费性需

的“税收效应”和“供给效应”。人口聚集型城市体求，居民因满足基本居住需求且房产税有免税政策，

现“税收效应”，租金上涨；人口外流型城市体现受影响小；二是投资性需求，个人或家庭为出租或增

“供给效应”，租金降低。骆永民和伍文中（2012）用值持有住房，周期长，房产税会提高保有成本，可能

DSGE模型发现房产税改革长期降房价但有宏观负面影降低总收益；三是投机性需求，投机者为短期获利，

响。刘凤娟和司言武（2018）用合成控制法发现房产房屋多空置。为了便于分析，笔者用θ表示出租房屋

税改革对沈阳商品房价影响显著、敏感度高，对深圳的年总收益，r表示租金的年化收益，c表示住房年

商品房价影响不明显、敏感度低。DuZ（2015），赵千持有成本，则θ可表示为：θr-C。

然和罗涛（2023）采用计量经济学中的实证研