2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全).pdfVIP

2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全)

1、某房地产投资项目现有AB两种方案，开发经营期分别为3年4年，其目标收益率均为12%，净现值分

别为120万元150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

【答案】C

2、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一

次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96

【答案】C

3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙

贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲乙丙

B.丙乙甲

C.乙甲丙

D.乙丙甲

【答案】B

2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全)

4、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】B

5、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控

制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更

【答案】D

6、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务

设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发

【答案】A

7、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土

地储备开发成本的（）。

A.2%

2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全)

B.3%

C.5%

D.8%

【答案】A

8、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上

涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】D

9、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强

【答案】A

10、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可

通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全)

D.柔性期权估价

【答案】C

11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限

为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月

的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元

【答案】A

12、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本

【答案】D

13、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()

。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

【答案】C

2023-2024房地产估价师之开发经营与管理知识点总结(超全)

14、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位

【答案】A

15、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元