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这份农村私人购房合同范本是基于我在2021年处理县镇村张某与李某之间的房屋买卖交易时实际使用的合同模板修订而成。当时涉及的房屋位于村组，建筑面积128平方米，土地使用证编号为村集用（2015）第号，成交价格为28.6万元。在起草过程中，我特别考虑了农村集体土地使用权的特殊性，以及《中华人民共和国民法典》第三百六十二条关于宅基地使用权的规定，确保合同条款既符合法律要求，又能保障买卖双方的合法权益。
第一条甲方（卖方）张某自愿将其合法拥有的农村房屋出售给乙方（买方）李某。该房屋位于县镇村组，土地使用证编号为村集用（2015）第号，房屋产权证编号为房权证字第号，建筑面积128平方米，宅基地面积200平方米。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在抵押、查封或其他权利限制情况。
第二条房屋总价款为人民币2,000元整（大写：贰拾捌万陆仟元整）。乙方采用分期付款方式支付：合同签订当日支付定金50,000元；甲方配合乙方完成房屋交付时支付150,000元；剩余,000元在房屋产权过户手续办理完毕后3个工作日内一次性付清。所有款项均通过银行转账方式支付，甲方收款账户为中国农业银行支行，账号622848。
第三条甲方应于收到第二笔款项后15日内完成房屋交付，并保证交付时房屋结构完好、水电气设施正常使用。交付时，甲方需同时提供房屋钥匙、土地使用证原件、房屋产权证原件以及近三年的水电费缴纳凭证。
第四条甲方负责协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费由双方按国家规定各自承担。其中，契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担。过户手续应在合同签订后60日内完成，如因甲方原因导致无法按时过户，每逾期一日，甲方需向乙方支付房屋总价款0.05%的违约金。
第五条如遇政府征收或拆迁，该房屋的补偿款归乙方所有，土地补偿款按当地政策规定执行。甲方有义务协助乙方办理相关补偿手续。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和后续服务的跟进。在实际操作中，我们建议双方在签订合同后立即到当地公证处进行公证，公证费用由双方平均分担。同时，乙方应在房屋交付后7日内办理水电气户名变更手续，甲方需提供必要的协助。
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，当地村委会备案一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：_________（签字）身份证号：____________________
乙方（买方）：_________（签字）身份证号：____________________
见证人：_________（签字）身份证号：____________________
村委会代表：_________（签字）职务：________________________
签订日期：2021年___月___日
签订地点：省市县镇村村委会
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