投资性居住权制度研究.pdfVIP

摘要

摘要

居住权制度滥觞于罗马法，根据功能的不同划分为社会性的传统居住权和投资

性的居住权。相对于传统居住权而言，投资居住权适用范围更广、弹性更大。投资

性居住权属于用益物权，主体不限于自然人，以有偿设立为前提，遵循意思自治原

则。投资性居住权的设立极为必要，设立投资性居住权有助于解决司法实践纠纷，

有助于满足社会发展需要。同时，我国《民法典》为投资性居住权制度留存了一定

的制定空间；德国的多元立法实践域为投资性居住权的设立提供了立法经验，让投

资性居住权在我国的设立具有可行性。从权利构成来看，投资性居住权的主体包括

投资性居住权的设立人、投资性居住权人，投资性居住权的设立人应当是房屋的所

有权人，包括自然人、法人、非法人组织，设立人去世后其继承人也应该继续为权

利人设立投资性居住权。投资性居住权的客体是“他人的住宅”，住宅范围及于住

宅及附属设施、商业用房、住宅的部分，设立投资性居住权的住房可出租。投资性

居住权人有占有、使用、收益、修缮改良、转让权，同时也需要承担合理维修义务、

支付对价、返还房屋的义务。从权利变动来看，投资性居住权与社会性居住权一样，

可以以合同方式、遗嘱方式、法律文书方式设立，也有不同于社会居住权的设立方

式，可以以继承方式设立、取得时效方式设立；存续期间进行限制在20至30年之

间，但是应当允许当事人自行约定延长存续期；以合同设立投资性居住权采用登记

生效主义，以其他方式设立采用登记对抗主义。《民法典》禁止社会性居住权流转，

但有关投资性居住权的流转约定并不是当然无效，投资性居住权的转让应当采用登

记生效原则，投资性居住权的继承自继承开始时发生效力。投资性居住权的消灭方

式不包含投资性居住权权利人死亡、不动产消灭或被依法征收征用、当事人行使撤

销权、约定期限届满、时效消灭等法定事由及其他约定事由。从权利保护来看，与

所有权的冲突体现为两方面，一是由于投资性居住权具有投资价值，在征收征用时

应获得独立的补偿；二是由于投资性居住权满足“居住”需要，应当享有通常由所

有权人拥有且不妨害所有权人利益的业主权益。与抵押权冲突主要有三种类型，“登

记”是投资性居住权获得优先保护的必要条件。解决此类冲突应当明确所有权人有

告知义务，设立机关要求签署知情同意声明；可以要求抵押人提供相应担保或提前

清偿，也可以从法律层面赋予在先设立的抵押权人有权撤销后设立的投资性居住权

合同；加强登记，权利人也可以进行异议登记。

关键词居住权；投资性居住权；社会性居住权；用益物权。

I

河北科技大学硕士学位论文

II

Abstract

Abstract

TherightofresidencesystemoriginatedfromRomanlawandisdividedintosocial

traditionalrightofresidenceandinvestmentrightofresidencebasedontheirdifferent

functions.Comparedtotraditionalresidencyrights,investmentresidencyrightshavea

widerscopeofapplicationandgreaterflexibility.Investmentresidentialrightsbelongto

usufructuaryrights,andthesubjectisnotlimitedtonaturalpersons.Theyareestablished

forafeeandfollowtheprincipleofautonomyofwill.Theestablishmentofinvestment

residencyrightsisextremelynecessary,asithelpstoresolvejudici