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在实际操作中，我们发现张江园区的人才公寓租赁存在一个突出问题：租户多为外地来沪的IT从业者，对当地租赁市场不熟悉，经常在合同条款上吃亏。因此，第一份范本特别强化了第7条关于房屋设施交接的细则，要求双方在签约时必须填写包含16项具体内容的《房屋设施清单》，从空调品牌型号到水电气表底数都要详细记录。我们还规定，押金金额为一个月租金即6500元，需在签约当日通过银行转账支付，并在合同终止后5个工作日内无息退还。
对于朝阳区CBD的高端住宅租赁，我们遇到的挑战主要在于租户身份复杂，包括外籍人士、企业高管等群体。第二份范本在第12条特殊条款中明确约定：外籍租户需提供有效工作签证和护照复印件，企业租户则需提供营业执照副本和法定代表人身份证明。租金支付方式采用押三付一模式，即签约时支付三个月租金作为押金，之后每月1日前支付当月租金。特别值得注意的是，我们增加了第15条装修补偿条款，规定租户如需对房屋进行装修改造，必须获得业主书面同意，且合同终止时业主无需对装修费用进行补偿。
南山区科技园的合租房源管理则面临另一类问题：年轻员工流动性大，室友间容易产生纠纷。第三份范本创新性地引入了室友协议附件，要求所有合租人员共同签署，明确公共区域使用规则、水电费分摊方式等细节。我们规定，每个房间的月租金之间，根据房间面积和朝向不同有所差异，所有租金通过或支付，每月5日前完成。在第8条退租条款中，我们特别注明：如需提前退租，必须提前30天通知其他室友和业主，并协助寻找新租户，否则将扣除一个月租金作为违约金。
对于合同争议解决，我们在所有范本中都明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的房地产仲裁委员会申请仲裁；对仲裁结果不服的，可在收到仲裁裁决书之日起15日内向房屋所在地人民法院提起诉讼。特别在南山区合租合同中，我们还增加了室友间纠纷的快速调解机制，由社区工作站指定专人负责调解。
请各使用单位认真检查合同条款，特别是关于租金支付方式、押金退还条件和违约责任等核心内容。在实际使用过程中如发现问题，请及时与我们法务部联系，我们将根据实际情况对合同范本进行动态调整和优化。
法务部：张明
联系电话：0215080
2025年3月15日
甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________
身份证号：_____________________身份证号：_____________________
联系电话：_____________________联系电话：_____________________
签约日期：_______年_____月_____日签约日期：_______年_____月_____日
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