小额贷款公司抵押合同范本.docxVIP

在2025年负责处理的普惠金融项目中，我作为法务部主管，针对位于北京市朝阳区建国路88号的借款人张先生与信安小额贷款有限公司签订的抵押合同进行了全面修订。该合同涉及借款金额50万元，抵押物为张先生名下位于海淀区中关村南大街5号的住宅一套，建筑面积120平方米，评估价值180万元。合同条款中特别明确了年化利率不超过15.4%，还款方式为等额本息，期限为36个月，同时规定了抵押物保险、提前还款违约金计算方式以及违约处置流程等关键内容。

第一条，关于抵押物保险的具体要求。我们规定借款人必须在中国平安财产保险股份有限公司为抵押物购买财产综合险，保险金额不得低于评估价值的110%，即198万元。保险单上需明确注明信安小额贷款有限公司为第一受益人，保险费由借款人承担。保险期限必须覆盖整个贷款期间，且借款人需在每期保险到期前30天完成续保，并将保单原件交由我司保管。

第四条，抵押物检查的具体安排。我司将每季度派员对抵押物进行实地检查，检查内容包括房屋使用状况、是否存在结构性损坏、是否擅自改变用途等。检查人员需填写《抵押物检查表》，并由借款人签字确认。若发现抵押物价值明显下降（超过评估价值的20%），我司有权要求借款人提供补充担保。

第五条，贷款展期的具体条件。当借款人确实遇到暂时性还款困难时，可申请贷款展期。展期期限最长不超过6个月，展期期间利率上浮10%。申请展期需提供：展期申请书、还款困难证明材料、未来还款计划书，并缴纳展期手续费，金额为展期本金的0.5%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和风险的有效控制。对于本抵押合同，双方若发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。合同一式四份，借款人、贷款人、抵押登记机关、公证处各执一份，具有同等法律效力。

在实际操作中，我们建议借款人严格按照还款计划表执行，每月还款日（每月5日）前将款项存入指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678）。同时，我司将指派客户经理李经理（联系电话：1380000）作为专属服务人员，随时解答借款人疑问。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。请双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字。

借款人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

贷款人（盖章）：信安小额贷款有限公司日期：_______年_______月_______日

法定代表人（签字）：_________________