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住宅物业临时管理规约（示范文本）

第一章总则

第一条制定目的与依据

为规范住宅物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、文明、和谐的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合本住宅小区实际情况，制定本规约。

第二条适用范围

本规约适用于本住宅小区全体业主、物业使用人以及为本小区提供物业服务的物业服务企业。本规约所称业主是指依法登记取得或者根据《中华人民共和国民法典》规定取得建筑物专有部分所有权的人；物业使用人是指物业的承租人和其他实际合法使用物业的人。

第三条基本原则

物业管理活动应当遵循业主自治、专业服务、依法管理、公开透明的原则，保障业主的合法权益，促进物业的保值增值，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

第四条业主的权利

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第五条业主的义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第六条物业使用人的权利义务

物业使用人根据业主的授权行使相应权利、履行相应义务，但业主与物业使用人另有约定的除外。物业使用人违反本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。业主应当及时将本规约的内容告知物业使用人。

第七条物业服务企业的权利义务

物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，提供相应的服务，并履行下列义务：

（一）遵守物业管理法律法规和本规约的规定；

（二）定期公布物业服务费用的收支情况；

（三）及时处理业主的投诉和建议；

（四）定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况；

（五）协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

（六）接受业主、业主委员会的监督；

（七）法律、法规和物业服务合同约定的其他义务。

第二章物业的使用与维护

第八条物业使用规范

业主和物业使用人应当遵守下列规定：

（一）按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；

（二）遵守物业管理区域内的公共秩序，不得从事违反社会公德的活动；

（三）不得损害公共设施设备，不得占用、损坏公共场地；

（四）不得在公共区域堆放杂物，不得乱扔垃圾；

（五）不得在建筑物内设置营业性娱乐场所；

（六）不得从事影响其他业主正常生活的活动。

第九条装修管理

业主装修房屋应当遵守下列规定：

（一）事先告知物业服务企业，并办理相关手续；

（二）不得破坏房屋承重结构，不得擅自改变房屋外观；

（三）装修施工时间应当避开业主正常休息时间；

（四）装修垃圾应当及时清理，不得随意堆放；

（五）装修完毕后，应当及时通知物业服务企业验收。

第十条专项维修资金管理

专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金的使用应当遵循下列规定：

（一）由业主委员会提出使用方案，经业主大会表决通过；

（二）使用情况应当定期向全体业主公布；

（三）余额不足时，应当及时筹集补足。

第三章附则

第十一条规约的效力

本规约经业主大会表决通过后生效，对全体业主、物业使用人和物业服务企业具有约束力。本规约未尽事宜，按照有关法律法规和物业服务合同的约定执行。

第十二条争议解决

因本规约发生的争议，当事人可以通过协商解决；协商不成的，可以提交物业管理行政主管部门调解，也可以依法向人民法院提起诉讼。

第十三条规约的修改

本规约的修改应当经业主大会表决通过，修改程序按照业主大会议事规则执行。

第十四条生效日期

本规约自业主大会表决通过之日起生效。本规约一式两份，业主委员会和物业服务企业各执一份，具有同等法律效力。