房屋买卖合同房屋质量问题补充协议.docxVIP

房屋买卖合同房屋质量问题补充协议

甲方（出售方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方。为进一步明确双方在房屋质量方面的权利和义务，保障乙方的合法权益，双方经友好协商，依据相关法律法规，就房屋质量问题达成如下补充协议。

一、房屋质量标准

1.建筑结构质量

（1）甲方保证该房屋的建筑结构符合国家现行的建筑设计规范和安全标准，不存在影响房屋整体结构安全的质量问题，包括但不限于墙体开裂、倾斜，梁柱变形等情况。

（2）在乙方接收房屋后的[X]年内，如发现因建筑结构问题导致房屋出现严重安全隐患，经有资质的专业机构鉴定确认后，甲方应承担全部维修或重建费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因房屋无法正常使用而产生的租金损失、搬迁费用等。

2.装修及设施设备质量

（1）若房屋为精装修交付，装修材料应符合国家环保标准和质量要求，装修工艺应符合行业规范。甲方应提供装修材料的清单及质量合格证明文件。

（2）房屋内的设施设备，如门窗、水电系统、厨卫设备等，应符合国家相关标准且能正常使用。甲方应保证设施设备在交付时处于完好状态，并提供设施设备的使用说明书、保修卡等资料。

（3）在设施设备的质保期内，如因产品质量问题导致损坏，甲方应负责联系厂家或供应商进行维修或更换；若因甲方原因未能及时履行维修或更换义务，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

二、房屋质量检验与交付

1.交付前检验

（1）在房屋交付前，甲方应提前通知乙方进行房屋质量检验。乙方有权聘请有资质的专业验房机构对房屋质量进行全面检查，甲方应积极配合并提供必要的协助。

（2）如检验发现房屋存在质量问题，乙方应在检验结束后的[X]个工作日内以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内对质量问题进行确认，并制定整改方案。整改工作应在双方约定的合理期限内完成，整改费用由甲方承担。

（3）若因质量问题导致房屋交付延迟，甲方应按照原合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.交付条件

（1）房屋交付时，应当同时满足以下条件：房屋建筑结构和装修符合本补充协议约定的质量标准；设施设备能够正常运行且符合质量要求；甲方已完成对检验中发现的质量问题的整改，并经乙方或乙方委托的专业机构验收合格。

（2）甲方应向乙方提供房屋质量保证书，明确房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。

三、质量问题保修责任

1.保修期限

（1）对于房屋建筑结构部分，保修期限按照国家相关法律法规规定执行，但自房屋实际交付之日起不少于[X]年。

（2）对于装修及设施设备部分，保修期限根据不同项目分别确定：装修工程保修期限为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期。

2.保修责任承担

（1）在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内安排人员进行维修。如甲方未能按时到达现场维修，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。

（2）因乙方使用不当或人为造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，乙方应承担相应的维修费用。

（3）对于因质量问题给乙方造成的人身伤害或财产损失，甲方应依法承担相应的赔偿责任。

3.保修流程

（1）乙方发现质量问题后，应以书面形式（包括但不限于信件、电子邮件等）通知甲方，说明质量问题的具体情况、位置和影响程度。

（2）甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内对质量问题进行现场查看，并向乙方反馈维修方案和预计维修时间。

（3）维修工作完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到验收通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收不合格，甲方应继续进行维修直至达到质量标准。

四、质量问题的赔偿与补偿

1.直接损失赔偿

（1）若因房屋质量问题导致乙方的人身受到伤害或房屋内的物品受到损坏，甲方应按照实际损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于医疗费、护理费、误工费、物品修复或重置费用等。

（2）对于因质量问题导致房屋无法正常使用的期间，甲方应按照市场租金标准向乙方支付租金补偿，补偿期限自质量问题发生之日起至问题解决且房屋恢复正常使用之日止。

2.间接损失补偿

（1）如因房屋质量问题影响乙方对房屋的使用计划，导致乙方产生额外的费用支出，如临时租房费用、因房屋质量问题导致的交易成本增加等，甲方应给予合理补偿。

（2）若因房屋质量问题导致乙方的房屋价值贬损，经有资质的评估机构评估确认后，甲方应向乙方支付相应的价值贬损补偿款。

3.赔偿与补偿的支付方式

甲方应在确定赔偿或补偿金额后的[