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门店转让合同签订流程及范本解析

门店转让，看似简单的商业行为，实则牵涉多方利益，暗藏诸多玄机。一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障交易顺利、规避潜在风险的基石。本文将从资深从业者的视角，详细拆解门店转让合同的签订流程，并对核心条款进行深度解析，为您的交易保驾护航。

一、门店转让合同签订流程：步步为营，稳扎稳打

门店转让的复杂性决定了其合同签订流程的严谨性。任何一个环节的疏忽，都可能为日后的经营埋下隐患。

（一）信息对接与初步洽谈：摸清家底，明确标的

转让方与受让方首先需进行充分的信息沟通。受让方应清晰了解门店的具体位置、经营业态、当前租赁合同期限、租金标准、转让费构成（是否包含装修、设备、存货、品牌授权等）、员工情况以及转让的真实原因。此阶段，务必核实转让方是否为门店的合法承租人或所有权人，以及其是否拥有完整的转让权。对于转让标的，要尽可能细化，避免模糊不清导致后续争议。

（二）意向金支付与《意向书》签订：锁定房源，深化磋商

在双方初步达成合作意向后，为体现交易诚意并锁定房源，受让方可向转让方支付一定数额的意向金（或称“诚意金”），并签订《门店转让意向书》。意向书应明确转让标的、初步商定的转让价格、支付方式、尽职调查期限、正式合同签订时限等核心要素。同时，需约定意向金的处理方式，如因转让方原因导致交易无法进行，应双倍返还意向金；如因受让方原因，则意向金可能不予退还（具体依约定）。此阶段，“定金”与“订金”的法律含义需格外注意，前者具有担保性质，后者通常视为预付款。

（三）尽职调查与风险评估：洞察隐患，防患未然

这是签订正式合同前至关重要的一环。受让方应在转让方配合下，对门店进行全面的尽职调查：

1.权属核查：核实房屋产权证、原租赁合同（重点关注剩余租期、租金递增方式、是否允许转租/转让、违约责任等条款）。务必与房东进行沟通，确认其对门店转让事宜的态度及是否同意新的承租方。

2.财务审查：要求转让方提供近期的水电费、物业费、税费等缴费凭证，确认无拖欠。如有必要，可核查门店的经营流水（需注意其真实性）。

3.证照审查：营业执照、食品经营许可证（如涉及）、卫生许可证等相关证照是否齐全、有效，能否顺利变更或注销后重新办理。

4.债权债务核查：明确门店转让前产生的债权债务由谁承担，避免“接盘”隐形债务。

5.物业状况：房屋结构、装修老化程度、消防设施、水电线路等是否存在安全隐患或需重大维修的情况。

（四）合同条款谈判与拟定：字斟句酌，权责对等

尽职调查无重大异议后，双方进入合同条款的实质性谈判。此阶段应将所有口头约定转化为书面条款，力求详尽、明确。建议聘请专业律师参与或审核合同，尤其是对于标的额较大、情况复杂的转让。谈判的核心包括：转让价格及支付方式、支付节点（如定金、首付款、尾款的比例及支付条件）、资产清单明细、房屋交接时间与标准、原租赁合同权利义务的承接或解除、转让费所包含的范围（是否包含押金、剩余租金等）、违约责任、争议解决方式等。

（五）正式签订合同：三方到场，签字盖章

合同条款最终确定后，即可正式签订。务必确保转让方、受让方（及房东，如涉及合同主体变更或重新签约）均到场签字盖章。合同签订时，应核对各方身份证件，确保签约主体真实有效。建议合同一式多份，各方各执一份，并可考虑公证（视情况而定）。

（六）支付款项与办理交接：按约履约，逐项清点

受让方应按照合同约定的支付方式和节点支付转让款项。支付大额款项时，建议通过银行转账并保留凭证。款项支付后，双方应严格按照合同约定办理门店交接手续：

1.物品交接：依据合同附件中的《资产清单》，对店内设备、设施、货品、办公用品等进行逐一清点、核对、确认，如有损坏或缺失应及时提出并记录。

2.文件交接：原租赁合同、各项缴费凭证、钥匙、门禁卡、相关证照原件或复印件等。

3.水电物业交接：办理水、电、燃气、网络、物业等的户名变更手续，结清交接日之前的所有费用。

4.人员交接：如涉及员工接收，应明确员工劳动关系的处理方式及薪资结算。

（七）后续手续办理：及时变更，合法经营

交接完成后，受让方应尽快办理营业执照、税务登记证等相关证照的变更或新办手续，确保合法合规经营。同时，及时通知相关客户、供应商等，告知门店转让事宜。

二、门店转让合同范本核心条款解析

以下将对门店转让合同范本中的核心条款进行解析，帮助您理解各条款的意义与注意事项：

（合同范本通常包含以下主要部分，此处选取核心条款进行解析）

（一）合同各方当事人信息

*条款内容：明确转让方（甲方）、受让方（乙方）、以及房东（丙方，如涉及）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式等。

*解析：此为合同的基础，务必确保信息真实、准确、完整。若转让方非房屋所有权人，则房东的态度和参与至关