小户型房屋租赁合同范本.docxVIP

2025年3月，我作为市区路房产中介的租赁专员，为位于市区路128号的一套45平方米一室一厅小户型房屋起草了这份租赁合同。这套房屋月租金2800元，租期一年，租客是刚毕业的大学生小张。在起草过程中，我特别考虑了小户型租赁中常见的押金退还、维修责任、水电费分摊等纠纷点，结合近三年来处理的23起小户型租赁纠纷案例，对合同条款进行了针对性调整。这套房屋虽然面积不大，但地理位置优越，距离地铁站仅300米，周边生活配套设施齐全，因此在租赁市场上很受欢迎。

在实际操作中，我们发现小户型租赁最容易在房屋维修责任上产生纠纷。因此，本合同第三条明确规定：房屋内设施设备包括空调、热水器、冰箱、洗衣机等家电，以及门窗、水电管线等基础设施，在租赁期间出现非人为损坏的维修责任由房东承担，维修费用超过500元时需提前告知租客并协商维修时间。对于日常小修小补，如灯泡更换、水龙头维修等，由租客自行负责，费用在50元以内的可从押金中抵扣。

租金支付条款方面，我们约定每月租金2800元，采用银行转账方式支付，租客需在每月1日前将租金转入房东指定的工商银行账户（账号：6222）。押金为两个月租金即5600元，在签订合同时一次性支付，合同期满后如无违约情况，房东需在7个工作日内退还押金。特别约定了逾期支付的违约金计算方式：每逾期一天，按日租金的3%支付违约金，逾期超过15天的，房东有权解除合同。

对于水电费的分摊问题，我们采用了分表计费的方式。房屋内安装了独立电表和水表，租客需自行承担使用期间产生的水电费。燃气费采用固定分摊方式，每月固定分摊50元。这些费用需在每月5日前结清，房东提供缴费凭证。在实际管理中，我们发现这种方式比按人头分摊更公平，也更容易让租客接受。

合同还特别约定了房屋转租条款：未经房东书面同意，租客不得擅自转租房屋。如确需转租，需提前30天书面申请，转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租后的租客需符合房东的租房条件。这一条款有效避免了之前出现的二房东问题。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。在实际操作中，如果双方发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向市区房屋租赁管理办公室申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

请双方在签订合同前，仔细阅读并确认所有条款内容，特别是关于押金退还、维修责任和违约责任的约定。如有疑问，应当在签字前提出并协商解决。

出租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：____年____月____日

承租方（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：____年____月____日

见证方（如有）：_________________联系电话：_________________

签订日期：____年____月____日