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我在处理位于北京市朝阳区建国路88号的一套住宅房产赠与事宜时，发现需要准备一份规范的赠与合同。这套房产建筑面积为125平方米，产权证号为京房权证朝私字第2025号，赠与人为张某某（身份证号1101051975），受赠人为其子张某（身份证号1101052000）。考虑到房产赠与涉及的法律程序较为复杂，我根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条至第六百六十二条的相关规定，结合北京市不动产登记中心的具体要求，整理了三份不同情形下的赠与合同范本。
第一份：直系亲属间无偿赠与合同
1.办理过户时产生的契税（按3%征收，约17.4万元）由受赠人承担
2.印花税（万分之五，约2900元）由双方各承担50%
3.登记费（80元）由受赠人承担
4.受赠人承诺在取得房产证后5年内不得出售该房产
第二份：附条件赠与合同
1.受赠人需在2025年12月31日前结婚，并提供结婚证明
2.受赠人需每月向赠与人支付赡养费人民币2000元，通过银行转账方式于每月5日前支付至赠与人尾号为8888的工商银行账户
3.若受赠人违反上述任一条件，赠与人有权撤销赠与并要求返还房产
4.过户税费按第一份合同约定执行
第三份：夫妻共同财产赠与合同
该房产为赠与人与配偶李某的共同财产，现双方一致同意将各自50%的份额赠与受赠人。关键条款包括：
1.赠与人双方需共同到场办理赠与手续
2.受赠人需向赠与人支付补偿款人民币150万元，分三期支付：签约时支付50万元，过户时支付50万元，剩余50万元在过户后3个月内付清
3.若受赠人逾期支付补偿款，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金
4.赠与人双方对赠与行为承担连带责任
对于合同签署部分，我们特别强调：所有赠与合同必须由赠与人和受赠人亲自签名，并经公证处公证后才能办理过户手续。在实际操作中，我们发现很多当事人忽略了公证环节，导致后续过户时被不动产登记中心退回，延误了整个流程。
请当事人在签署合同前认真检查所有条款，特别是关于税费承担、过户时间、违约责任等关键内容。合同一式四份，赠与人、受赠人、公证处、不动产登记中心各执一份，具有同等法律效力。
赠与人（签字）：___________受赠人（签字）：___________
身份证号：________________身份证号：________________
联系电话：________________联系电话：________________
签署日期：______年____月____日
公证员（签字）：___________公证处（盖章）：___________
公证日期：______年____月____日
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