2025年房地产经纪人（地产）《房地产法规与政策（一）》备考题库及答案解析.docxVIP

2025年房地产经纪人（地产）《房地产法规与政策（一）》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息发布时，应当遵循的原则不包括（）

A.真实准确

B.完整全面

C.隐私保护

D.低价促销

答案：D

解析：房地产经纪人在进行房源信息发布时，必须遵循真实准确、完整全面、隐私保护的原则，确保信息的合法性和有效性。低价促销不属于正当的发布原则，可能涉及不正当竞争或虚假宣传，违反相关法规。

2.根据《城市房地产管理法》，以下哪种行为不属于房地产交易中的禁止行为（）

A.提供虚假商品房预售许可证

B.对交易价格进行合理协商

C.收受佣金后不向交易双方明示

D.伪造交易文件

答案：B

解析：在房地产交易中，提供虚假商品房预售许可证、收受佣金后不向交易双方明示、伪造交易文件均属于禁止行为。而对交易价格进行合理协商是合法的市场行为，符合《城市房地产管理法》的规定。

3.房地产经纪合同应当采用书面形式，这是基于以下哪项原则（）

A.合同自由原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.法律规定原则

答案：D

解析：房地产经纪合同应当采用书面形式，这是基于法律规定原则。相关法律法规明确规定，房地产经纪合同必须采用书面形式，以保障双方的权益，避免纠纷。

4.在房地产抵押登记中，以下哪项材料不是必须提交的（）

A.抵押合同

B.抵押物清单

C.抵押人身份证明

D.抵押物评估报告

答案：D

解析：在房地产抵押登记中，必须提交抵押合同、抵押物清单和抵押人身份证明。而抵押物评估报告并非必须提交，虽然在实际操作中可能会作为参考，但不是法律规定的必备材料。

5.房地产广告中不得含有下列哪种内容（）

A.房地产项目名称

B.开发商名称

C.房屋价格

D.虚假承诺

答案：D

解析：房地产广告中可以包含房地产项目名称、开发商名称和房屋价格等内容，但不得含有虚假承诺。虚假承诺属于违规行为，可能误导消费者，违反相关广告法规。

6.房地产经纪机构从事经纪活动，应当向有关政府部门备案，这是基于以下哪项原则（）

A.行业自律原则

B.政府监管原则

C.市场调节原则

D.消费者保护原则

答案：B

解析：房地产经纪机构从事经纪活动，应当向有关政府部门备案，这是基于政府监管原则。政府部门通过备案制度，可以加强对房地产经纪行业的监管，规范市场秩序，保护消费者权益。

7.下列哪项不属于房地产经纪服务的主要内容（）

A.房源信息收集与发布

B.房地产交易撮合

C.房地产抵押登记代理

D.房地产租赁管理

答案：C

解析：房地产经纪服务的主要内容包括房源信息收集与发布、房地产交易撮合、房地产租赁管理等。而房地产抵押登记代理虽然可能涉及，但并非所有房地产经纪服务的核心内容，不属于主要范畴。

8.根据《物权法》，以下哪种情况下，业主可以请求人民法院撤销共有物的分割协议（）

A.共有物分割协议签订时，全体业主共同签字

B.共有物分割协议签订时，部分业主未表达意见

C.共有物分割协议签订后，发现存在重大误解

D.共有物分割协议签订后，部分业主反悔

答案：C

解析：根据《物权法》，业主在共有物分割协议签订后，如果发现存在重大误解，可以请求人民法院撤销该协议。其他情况下，如全体业主共同签字、部分业主未表达意见或部分业主反悔，均不能成为撤销协议的依据。

9.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守的职业道德规范不包括（）

A.客户至上

B.公平公正

C.诚信守法

D.收受回扣

答案：D

解析：房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守的客户至上、公平公正、诚信守法的职业道德规范，不得收受回扣。收受回扣属于违规行为，违反职业道德和法律法规。

10.在房地产租赁合同中，以下哪项条款是必须约定的（）

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋装修要求

D.解约条件

答案：A

解析：在房地产租赁合同中，必须约定的条款包括租赁期限、租金支付方式和解约条件等。而房屋装修要求并非必须约定，虽然在实际操作中可能会作为补充条款，但不是法律规定的必备条款。

11.房地产经纪机构及其分支机构变更名称，应当向哪个部门办理变更手续（）

A.当地人民政府

B.当地房地产管理部门

C.当地工商行政管理部门

D.当地税务部门

答案：C

解析：房地产经纪机构及其分支机构变更名称，属于其主体资格的变更，需要到市场监督管理部门，即当地工商行政管理部门办理变更登记手续。当地人民政府、房地产管理部门和税务部门均不负责办理此项业务。

12.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限由国务院根据不同用途确定。下列哪项用途的土地使用权