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厂房租赁合同

一、合同之基：明确租赁双方与标的物

任何合同的订立，首要在于明确交易主体与客体。厂房租赁合同亦不例外。

当事人信息的准确性是合同生效的前提。出租方需明确其是否为厂房的合法权利人，或是否获得合法授权进行转租。合同中应载明出租方与承租方的全称、法定代表人（或授权代表）、统一社会信用代码（或身份证号码）、详细地址及有效联系方式。若承租方为新设企业，尚未取得营业执照，需明确后续主体变更的处理方式及责任归属。

租赁标的物的清晰界定是避免后续争议的核心。合同中应对厂房的具体坐落位置、建筑面积（需注明是建筑面积还是实际使用面积，以及测量依据）、结构类型、层数、朝向等作出精确描述。更为重要的是，应明确厂房的租赁用途，例如是用于生产加工、仓储物流还是其他工业用途，并需确保该用途符合规划许可及环保要求。对于厂房附属的场地、道路、绿化、配套设施（如办公区域、宿舍、水电煤气供应、消防设施、电梯、行车等），也应一一列明，并注明其归属与使用方式。

二、核心条款：租赁期限与费用支付

租赁期限与费用支付方式是合同的核心经济条款，直接关系到双方的核心利益。

租赁期限的约定应具体明确，包括起始日期与终止日期。考虑到企业生产经营的稳定性和连续性，租赁期限不宜过短，但也需为承租方保留一定的灵活性。合同中应明确租赁期满后是否自动续租，以及续租的条件和程序。若承租方在租赁期内需要提前终止合同，或出租方需提前收回厂房，均应在合同中约定相应的通知期限、违约责任及补偿方式。

租金及支付方式是合同的重中之重。租金标准应明确具体，是按面积计算还是整体打包，是否包含物业管理费、水电费等其他费用，均需一一厘清。支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间、支付账户信息（包括开户名、开户行、账号）等细节亦不可或缺。同时，应约定租金是否存在调整机制，例如在租赁期内是否逐年递增，递增幅度如何确定等。此外，发票的提供（如增值税专用发票或普通发票）也是承租方关注的重点，需明确约定。

除租金外，租赁保证金（押金）也是常见条款。保证金的金额通常为一个月或数月租金，用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用租赁物等。合同中应明确保证金的支付时间、退还条件（如租赁期满且无违约行为时无息退还）以及不予退还或部分扣除的情形。

三、权责边界：双方的权利与义务

清晰划分双方的权利与义务，是合同顺利履行的保障。

出租方的主要义务通常包括：保证其为租赁厂房的合法权利人或有权出租人；保证租赁厂房及附属设施在租赁期内符合约定的使用条件，能够正常安全使用；负责租赁厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非合同另有约定或因承租方过错造成损坏）；协助承租方办理必要的生产经营手续（如提供房产证复印件、配合办理环评、消防等审批所需文件）；不得非法干预承租方的正常生产经营活动。

承租方的主要义务通常包括：按照合同约定的用途合理使用租赁厂房，未经出租方书面同意不得擅自改变用途；按时足额支付租金及其他应付费用；妥善保管和使用租赁厂房及附属设施，因承租方过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经出租方书面同意，不得擅自对厂房进行改建、扩建、装修或增设他物，如需进行，应事先提交方案并获得批准；遵守物业管理规定及相关法律法规，不得利用厂房从事违法违规活动；租赁期满或合同解除后，应将厂房恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并返还给出租方。

四、动态管理：租赁物的交付与返还

厂房的交付与返还环节，是租赁关系建立与终止的关键节点，极易产生争议，需细致约定。

交付标准应在合同中明确。出租方应按照约定的交付条件（如毛坯、简装或带部分设备）将厂房交付给承租方，并签署《厂房交接确认书》，详细记录厂房交付时的状况、附属设施设备清单、水电煤气表底数等，作为后续返还验收的依据。若未能按期交付，出租方应承担相应的违约责任。

返还要求同样重要。租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将厂房及附属设施设备按约定状态返还。对于承租方在租赁期内的装修、改建部分，其所有权归属、返还时的处理方式（如拆除、保留、折价补偿）等，应在合同订立之初即予以明确，避免事后扯皮。

五、风险防范：违约责任的约定

违约责任条款是合同的“牙齿”，用以约束双方行为，保障合同的严肃性。

合同中应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如，承租方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的一定比例支付滞纳金；逾期超过一定期限，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。出租方未能按时交付厂房或提供必要文件，影响承租方正常使用的，承租方有权要求减免租金、延长租期或解除合同并索赔。对于擅自改变厂房用途、擅自转租、损坏厂房结构等严重违约行为，应约定更为严厉的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同、赔偿损失等。违约金的计算方式和赔偿范围也应尽可能明确。

六、其他重要约定

除上述核心条