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售楼部水电施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目为某高端住宅项目售楼部建设工程，位于城市核心商圈，总建筑面积约4800㎡，地上3层，框架结构，主要功能涵盖销售展示区、洽谈区、样板间、办公区、儿童活动区及卫生间等。建设单位为某房地产开发有限公司，设计单位为某建筑设计研究院，监理单位为某工程监理有限公司，施工单位为某建筑工程有限公司。项目定位为区域标杆售楼部，水电系统需满足舒适性、安全性、节能性及美观性要求，计划工期为85日历天，质量标准需符合国家现行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）及地方相关标准。

（二）水电系统设计概况

1.给排水系统：给水水源由市政自来水管网引入，管径DN150，供水压力0.35MPa，采用分区供水方式，1层由市政直供，2-3层设变频加压泵组（Q=12m3/h，H=45m）；排水系统实行污废分流，污水经一体化污水处理设备（处理量5m3/h）消毒后排入市政污水管网，雨水采用外排系统；给水管材采用PPR抗菌管（热熔连接），排水管材采用HDPE双壁波纹管（橡胶圈承插连接），管径DN50-DN200；卫生器具选用节水型产品，包括感应式水龙头、自动冲水马桶等。

2.电气系统：供电负荷等级为三级，电源由市政电网引来一路10kV专线，设箱式变压器（容量630kVA）降压至380V/220V；低压配电系统采用TN-S接地形式，放射式与树干式结合配电，配电箱（柜）为明装与暗装相结合；照明系统分为普通照明、应急照明及景观照明，普通区域采用LED平板灯（功率密度≤7W/㎡），应急照明采用集中电源型消防应急灯具（持续供电≥90分钟），景观照明采用RGBW洗墙灯及地埋灯，控制系统采用DMX512协议；动力系统包括VRV空调、电梯、新风机组等，配电线路采用YJV-0.6/1kV电缆（穿SC管敷设）；防雷系统为二级防雷，屋面设Φ10热镀锌圆钢避雷带，接地电阻≤0.5Ω，弱电系统包括综合布线、视频监控、门禁及背景音乐等，预留接口与后期智能家居系统对接。

（三）施工范围与目标

施工范围包括：室内外给排水管道安装（含生活给水、热水、排水、雨水、消防给水）、卫生器具安装、消防设备（消火栓、灭火器）安装；电气系统配电箱（柜）安装、动力及照明线路敷设、灯具与开关插座安装、防雷接地系统施工、弱电系统预留预埋及管路敷设。施工目标为：工期控制在85天内，分阶段完成节点（30天完成预埋，55天完成安装调试）；质量验收合格率100%，创省级“优质结构工程”；安全事故为零，文明施工达标，水电系统运行稳定，满足售楼部开放及后期运营需求。

（四）工程条件与特点

1.施工条件：场地已完成土建主体结构施工，施工用水接自市政给水管网（管径DN100），施工用电由箱变引出（设一级配电箱）；主要材料（管材、电缆、设备）由建设单位提供，施工单位负责二次运输及现场保管；施工机械包括套丝机、切割机、电焊机、液压弯管机、兆欧表等已进场并调试完成。

2.工程特点：售楼部作为对外展示窗口，水电系统与装修工程交叉作业频繁，需做好管线综合排布（如吊顶内管线走向与灯具定位协调）；样板间区域需提前完成水电安装，满足样板开放倒排工期要求；部分区域（如洽谈区、销售大厅）对管线美观性要求高，需采用隐蔽式安装或装饰性处理；消防系统及应急照明系统需100%符合消防验收标准，确保安全可靠；弱电系统需预留充足扩展接口，适应后期智能化升级需求。

二、施工准备

（一）施工准备概述

售楼部水电施工的准备工作是确保工程顺利推进的基础。项目团队需基于工程概况中的施工范围和目标，全面规划前期工作。施工准备包括材料、人员、设备和技术四个核心方面，旨在为后续施工阶段提供可靠保障。考虑到售楼部作为展示窗口的特殊性，准备工作需优先考虑安全性和美观性，同时满足工期85天的要求。施工团队需与设计单位、监理单位紧密协作，确保准备工作与土建装修进度协调一致。准备工作开始前，施工单位需完成现场勘查，确认施工用水用电的接入点，并制定详细的时间表，避免交叉作业中的冲突。

（二）材料准备

1.材料采购计划

材料采购是施工准备的关键环节，需基于工程概况中的水电系统设计需求制定详细计划。根据给排水系统，采购材料包括PPR抗菌管（管径DN50-DN200）、HDPE双壁波纹管（用于排水）、感应式水龙头和自动冲水马桶等卫生器具。电气系统材料涵盖YJV-0.6/1kV电缆（用于动力线路）、LED平板灯（功率密度≤7W/㎡）、集中电源型消防应急灯具以及配电箱（柜）。采购计划需明确材料数量、规格和交付时间，确保与施工进度匹配。例如，给水管材需在预埋阶段前30天到位，避免延误。采购渠道优先选择经认证的供应商，材料清单需经监理单位审核，确