老旧小区物业服务合同年.docVIP

老旧小区物业服务合同年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：[甲方单位名称/业主委员会名称]，住所地：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]，住所地：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、总则

1.1合同双方当事人

甲方为代表老旧小区业主权益的业主委员会（或其他合法主体），负责监督乙方的物业服务工作，并按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。乙方为依法成立的物业服务企业，具备提供本合同约定物业服务的资质和能力，接受甲方的委托对老旧小区进行物业服务管理。

1.2物业基本情况

本老旧小区位于[小区具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋楼，[X]户居民。小区内包括但不限于住宅、配套的公共设施（如物业管理用房、公共活动场所等）。

1.3合同的组成部分与效力

本合同由以下部分组成：合同正文、附件（如有，包括但不限于物业服务方案、服务标准细则等）。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。本合同有效期内，双方均应遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、物业服务内容

2.1房屋共用部位的维护与管理

乙方负责对小区内房屋的共用部位，如承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常维护和管理。定期进行巡查，发觉损坏及时修复，保证共用部位的安全、正常使用。对于小修项目，应在[具体时间，如24小时]内响应并进行修复；对于中修、大修项目，应及时制定维修方案并报甲方审核后实施。

2.2共用设施设备的运行、维护和管理

共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）、照明系统、通讯系统、安防系统等。乙方应保证这些设施设备的正常运行，进行定期的维护保养、检修和更新。对于电梯等特种设备，严格按照国家相关规定进行维护、检验，并保存相关记录。如设施设备发生故障，应立即采取应急措施，并在[具体时间]内进行修复。

2.3公共区域的清洁卫生、绿化养护与秩序维护

清洁卫生方面，乙方负责对小区内的公共区域，如道路、广场、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等进行清扫、保洁，每天至少进行[X]次清扫，并定期进行消毒。绿化养护方面，对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化植物的生长良好，绿化率达到[X]%以上。秩序维护方面，安排专人负责小区的门禁管理、巡逻，24小时值班，防止外来人员随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全。

2.4车辆停放管理

乙方应合理规划小区内的车辆停放区域，包括机动车和非机动车停放点。对进出小区的车辆进行登记、引导，规范车辆停放秩序，防止车辆乱停乱放影响交通和居民生活。对于临时停车，按照规定收取停车费用，并做好费用的管理和使用。

三、物业服务标准

3.1各服务项目具体标准概述

房屋共用部位维护方面，应保持外观整洁，无明显损坏和渗漏现象；共用设施设备运行正常，各项运行参数符合国家和行业标准；清洁卫生要做到无垃圾堆积、无卫生死角，公共区域干净整洁；绿化养护应使植物生长茂盛、造型美观；车辆停放有序，停车区域标识清晰。

3.2服务质量的监督与评估

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。定期（每月/每季度）对乙方的服务进行检查，检查内容包括但不限于服务内容的执行情况、服务标准的达标情况等。乙方应积极配合甲方的监督检查，对于甲方提出的问题应及时整改。如乙方连续[X]次服务质量不达标，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求乙方采取有效措施提高服务质量。

四、物业服务费用

4.1费用构成与收费标准

物业服务费用主要由人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、办公费用等构成。本小区的物业服务收费标准为[X]元/平方米/月（或其他收费方式，如按户收费等）。此收费标准为综合费用，包含了乙方提供本合同约定的全部物业服务内容。

4.2费用的支付方式与时间

甲方应按照[具体支付方式，如银行转账等]向乙方支付物业服务费用。支付时间为每月/每季度的[具体日期]前。乙方应在收到费用后及时开具合法有效的发票给甲方。

4.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用的调整应根据实际情况进行。如因物价上涨、人力成本增加等因素导致乙方的服务成本大幅增加（增加幅度超过[X]%），乙方有权向甲方提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并组织业主代表进行协商。经双方协商一致后，签订补充协议对物业服务费用进行调整。

五、物业的经营与管理

5.1公共区域的经营收益归属与管理

小区内公共区域（如电梯广告位、公共场地出租等）的经营收益归全体业主所有。乙方负责对公共区域的经营活动进行管理，包括招商、签订合同等。乙方应将公共区域经营收益单独设立账户进行管理，每[具