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实用商铺租赁合同文本与注意事项

商铺租赁是商业活动中常见的环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将结合实践经验，提供一份相对完整的商铺租赁合同文本框架，并详细阐述签订过程中需特别留意的关键事项，希望能为各位商户及业主提供切实的参考。

一、商铺租赁合同核心条款框架

一份规范的商铺租赁合同，应至少包含以下核心条款。请注意，这并非完整合同文本，具体条款需根据实际情况进行调整和细化，并在必要时咨询法律专业人士。

(一)合同当事人信息

*出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为单位，需明确签约代表及授权情况。

*承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为个体工商户或公司，建议同时列明实际经营者信息。

(二)租赁标的物

*商铺位置：详细地址，精确到门牌号。

*商铺面积：应注明建筑面积、套内建筑面积（如有）、实际使用面积（如有），并明确面积确认依据（如房产证、测绘报告等）。面积差异的处理方式也可在此约定。

*商铺用途：明确约定租赁商铺的具体经营业态，例如“用于经营餐饮服务”、“用于经营服装零售”等。此用途需符合房屋产权证记载的用途及相关法律法规的规定，不得擅自变更。

(三)租赁期限

*起始日期与终止日期：明确的年、月、日。

*免租期：若有，需明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金，还是包含物业费等其他费用）以及免租期内乙方的权利义务（如装修、办理证照等）。

(四)租金及支付方式

*租金标准：明确具体金额（如每月人民币XX元），以及计算方式（如按面积计算则注明单价）。

*租金支付周期：如月付、季付、半年付、年付等。

*租金支付时间：每期租金应于何时之前支付。

*支付方式：银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（需甲方出具收据）等。

*租金调整：租赁期内租金是否调整，调整周期、调整幅度或调整方式（如参照CPI、市场行情协商等）应明确约定。若无调整，也应写明“租赁期内租金保持不变”。

(五)租赁保证金（押金）

*保证金金额：通常为一个月或数月租金。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项、办妥退租手续、商铺恢复原状（或双方约定状态）并交还商铺后，甲方应在约定期限内（如15个工作日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

(六)其他费用

*物业管理费：明确承担方（甲方或乙方）、收费标准、支付方式及时间。

*水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费等：明确承担方及支付方式。

*房屋租赁税费：明确由哪一方承担。

*其他可能产生的费用：如垃圾清运费、排污费、消防设施维护费等，根据实际情况列明。

(七)商铺的交付与返还

*交付标准：约定商铺交付时的状态，如毛坯、简装、带固定装修及设施设备等。建议附《商铺交接确认书》及《设施设备清单》作为合同附件，并由双方签字确认。

*交付时间：明确的年、月、日。

*返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于何时将商铺恢复至何种状态（如原始交付状态，或经甲方同意的装修保留状态）并返还给甲方。返还时应办理交接手续，结清所有费用。对于乙方的装修、添附物的处理方式（如乙方自行拆除、归甲方所有、甲方给予补偿等）应提前约定。

(八)装修与改建

*装修方案：乙方如需装修，应提前将装修方案（包括设计图、施工图、用料说明等）提交甲方审核，甲方应在合理期限内回复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修。

*装修施工：乙方应遵守物业管理规定及相关法律法规，委托有资质的单位施工，承担装修费用及安全责任。

*消防报批：涉及消防改造或需办理消防审批手续的，由哪一方负责办理及承担费用，应明确约定。

*装修物所有权及返还：同“商铺返还”中相关约定。

(九)转租与转让

*转租限制：明确乙方是否有权转租。如允许转租，需约定转租的条件（如甲方书面同意、转租期限不得超过本合同剩余租期、转租合同应向甲方备案等）。如禁止转租，应写明“未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方”。

*承租权转让：乙方是否有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，同样需要甲方书面同意。

(十)双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*权利：收取租金、监督乙方按约使用商铺、合同期满收回商铺等。

*义务：保证对商铺拥有合法出租权、按