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建筑承包合同签订与执行标准手册

前言：合同的基石作用

在建筑行业的浪潮中，每一项工程的顺利实施，都离不开一份严谨、周全的建筑承包合同。它不仅是界定承发包双方权利义务的法律文件，更是工程建设全过程的行动指南和风险防范的坚实屏障。本手册旨在结合实践经验，从合同的签订到执行，提供一套相对完整且具操作性的指引，以期帮助相关从业人员提升合同管理水平，有效规避风险，确保工程建设的顺利进行。

第一篇：合同签订篇

一、合同签订前的准备与调研

合同的签订并非一蹴而就，充分的前期准备是确保合同质量的第一道防线。

1.项目合法性审查与发包方资信调查

承接工程前，首要任务是核实项目的合法性。需审查发包方是否已取得立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定文件。同时，对发包方的资金实力、履约信誉、过往项目管理能力进行审慎调查，可通过查阅财务报表、走访其过往合作单位、了解行业口碑等多种途径进行，避免陷入“无米之炊”或“扯皮项目”的困境。

2.承包方自身履约能力评估

承包方应客观评估自身在资质、技术、设备、资金、管理团队及类似项目经验等方面是否满足项目要求。切忌盲目投标或承接超出自身能力范围的工程，以免因履约不能而承担违约责任。

3.项目现场勘察与资料研读

组织技术、造价等专业人员进行详尽的现场勘察，深入了解场地条件、周边环境、水文地质、交通物流等实际情况。仔细研读招标文件、工程量清单、施工图纸（如有）及相关技术规范，明确工程范围、技术要求、工期节点等核心要素，为后续报价和合同谈判奠定基础。

二、合同谈判与核心条款的确立

合同谈判是承发包双方博弈与合作的过程，核心在于明确双方权利义务，平衡风险与利益。

1.谈判策略与团队组建

制定清晰的谈判策略，明确谈判目标、底线及让步空间。组建由商务、技术、法务等专业人员构成的谈判团队，确保从多角度把控谈判进程和合同条款。

2.核心合同条款的细致磋商

建筑承包合同条款繁多，以下核心条款必须逐字逐句仔细推敲：

*工程范围与工作内容：这是合同的基础，必须界定清晰、准确，避免模糊不清或存在歧义，可附详细的工程量清单或图纸作为合同组成部分。

*合同价款与支付方式：明确合同价款的确定方式（固定总价、固定单价、可调价格等），以及预付款、进度款、竣工结算款的支付条件、支付比例、支付周期和支付流程。特别要约定清楚工程量计量规则和设计变更、现场签证的计价方法。

*工期与进度要求：确定合理的合同总工期、开竣工日期以及关键节点工期。明确工期延误的责任划分、违约责任以及工期调整的条件和程序（如因发包方原因、不可抗力等导致工期延误的处理）。

*工程质量与验收标准：明确工程质量必须达到的国家、行业或地方标准，以及具体的验收程序、验收组织和验收合格的标志。约定质量保修范围、保修期限及保修责任。

*双方权利与义务：详细列出发包方的指令权、监督权、提供场地、办理证件、支付工程款等义务；承包方的施工组织、质量安全管理、按期完工、配合验收等义务。权责划分应公平合理。

*违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不达标或工期延误等），约定明确、具体、可操作的违约责任承担方式（如违约金计算方法、赔偿损失范围等），避免笼统的“依法承担违约责任”。

*争议解决方式：明确约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，是选择仲裁还是诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需约定管辖法院。

3.合同文件组成与解释顺序

建筑合同往往由协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单或预算书等多个文件组成。必须在合同中明确这些文件的组成部分及其相互间的解释顺序和优先效力，当文件内容不一致时，按约定的优先顺序进行解释。

三、合同的审查、签署与备案

1.合同文本的法律与专业审查

合同草案形成后，应提交企业法务部门或聘请专业律师进行法律审查，重点审查合同的合法性、完整性、严谨性及风险点。同时，组织技术、造价等部门进行专业复核，确保条款的可操作性和与实际情况的符合性。

2.合同的规范签署

合同文本经双方最终确认无误后，由法定代表人或其授权委托的代理人签署，并加盖单位公章（或合同专用章）。确保签字人身份真实有效，印章清晰规范。多页合同应加盖骑缝章，防止内容被抽换。

3.合同备案与存档

按照相关法律法规的规定，及时到建设行政主管部门办理合同备案手续。合同签订后，应将合同原件及相关附件妥善存档，同时复印分发至项目管理团队相关负责人，确保合同信息的有效传递和执行。

第二篇：合同执行篇

合同的签订只是开始，严格、规范的执行才是实现合同目的、保障工程顺利完成的关键。

一、合同执行的启动与管理体系建立

1.合同交底与团队