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商品房买卖合同及补充协议条款（2025）

合同双方当事人：

出卖人：[出卖人公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[公司注册地址]

营业执照注册号：[执照注册号]

企业资质证书号：[资质证书号]

法定代表人联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮编]

买受人：[买受人姓名]

【本人】【法定代表人】姓名：[姓名]

国籍：[国籍]

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：[证件号码]

地址：[居住地址]

联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮编]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于【地块具体位置】编号为【地块编号】的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权转让合同号】【国有土地使用权划拨批准文件号】为【相关文件编号】。

该地块土地面积为【X】平方米，规划用途为【土地规划用途】，土地使用年限自【起始日期】至【结束日期】。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】【项目名称】。建设工程规划许可证号为【许可证编号】，施工许可证号为【施工许可证编号】。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为【批准机关名称】，商品房预售许可证号为【预售许可证编号】。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【X】【幢】【座】【X】【单元】【层】【X】号房。

该商品房的用途为【房屋用途】，属【建筑结构类型】结构，层高为【X】米，建筑层数地上【X】层，地下【X】层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【X】平方米，其中，套内建筑面积【X】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【X】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第【X】种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（【币种】）每平方米【X】元，总金额（【币种】）【X】元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（【币种】）每平方米【X】元，总金额（【币种】）【X】元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（【币种】）【X】元整。

4.【其他计价方式说明】

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第【X】种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）【具体约定内容1】

（2）【具体约定内容2】

（3）【具体约定内容3】

（4）【具体约定内容4】

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按【X】利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

第六条付款方式及期限

买受人按下列第【X】种方式按期付款：

1.一次性付款

买受人在【具体日期】前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额【X】%的优惠，即实际付款额为（【币种】）【X】元整。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同签订之日起【X】日内，即【具体日期】之前，买受人支付全部房价款的【X】%，计（【币种】）【X】元。

（2）第二期：应于【具体日期】之前，买受人支付全部房价款的【X】%，计（【币种】）【X】元。

（3）第三期：应于【具体日期】之前，买受人支付全部房价款的【X】%，计（【币种】）【X】元。

（4）第四期：应于【具体日期】之前，买受人支付全部房价款的【X】%，计（【币种】）【X】元。

（5）第五期：应于【具体日期】之前，买受人支付全部房价款的【X】%，计（【币种】