物业服务合同标准样本及解析.docxVIP

物业服务合同标准样本及解析

各位读者，大家好。物业与我们的日常生活息息相关，一份权责清晰、内容完备的物业服务合同，是保障业主合法权益、规范物业服务行为、营造和谐居住环境的基石。鉴于此，本人结合多年从业经验及相关法规政策，整理出一份《物业服务合同标准样本》，并辅以详尽解析，希望能为广大业主及物业服务企业提供有益的参考。本文力求专业严谨，同时注重实用价值，助您在签订物业服务合同时做到心中有数。

第一部分：物业服务合同标准样本

物业服务合同

合同编号：`[自行填写]`

甲方（业主方）：

名称/姓名：`[业主大会或业主委员会全称，如为前期物业则为建设单位名称]`

法定代表人/负责人：`[如为业主大会则填写业主委员会主任姓名]`

地址：`[业主委员会办公地址或建设单位注册地址]`

联系电话：`[有效联系电话]`

乙方（物业服务企业）：

企业名称：`[物业服务企业全称]`

法定代表人：`[法定代表人姓名]`

统一社会信用代码：`[企业统一社会信用代码]`

资质等级：`[物业服务企业资质等级，如适用]`

地址：`[物业服务企业注册地址]`

联系电话：`[有效联系电话]`

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就`[物业名称]`（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：`[物业具体名称]`

1.2物业类型：`[如：住宅、商业、办公、混合等]`

1.3坐落位置：`[物业具体地址，应明确至区县、街道、门牌号]`

1.4建筑面积：`[总建筑面积，平方米]`，其中：住宅`[平方米]`，商业`[平方米]`，其他`[平方米]`。

1.5物业构成明细：`[可附页列明，包括幢数、单元数、户数、公共设施设备清单等]`

第二条物业服务内容与质量标准

2.1物业服务内容主要包括：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位包括：`[列举，如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井等]`。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备包括：`[列举，如：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、楼道照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管道、沟渠、池、井、公共绿地、道路、路灯、停车场（库）等]`。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括`[如：门岗值守、巡逻、监控系统运行维护等]`。

（七）装饰装修管理服务。

（八）物业档案资料管理。

（九）`[双方约定的其他服务内容，如：代收代缴费用、社区文化活动等]`。

2.2物业服务质量标准：

乙方提供的物业服务质量，应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同约定。具体质量标准如下（可参照相关物业服务等级标准或双方协商确定）：

（一）房屋外观：`[具体描述，如：完好、整洁，无乱涂乱画等]`。

（二）设备运行：`[具体描述，如：电梯运行正常，供水供电稳定等]`。

（三）共用部位、共用设施设备维修养护：`[具体描述，如：定期巡检，及时维修，保持良好状态等]`。

（四）环境卫生：`[具体描述，如：公共区域每日清扫，垃圾日产日清等]`。

（五）绿化养护管理：`[具体描述，如：花草树木定期修剪、施肥、浇水，无枯死现象等]`。

（六）秩序维护：`[具体描述，如：门岗24小时值守，定时巡逻等]`。

（七）`[其他服务内容对应的质量标准]`。

*（建议在此处详细列明或作为附件，明确量化指标，避免模糊表述）*

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为`[]`年，自`[]年[]月[]日`起至`[]年[]月[]日`止。

3.2合同期满前`[]`日（一般为60-90日），甲乙双方应就合同是否续签进行协商。若双方同意续签，应另行签订物业服务合同；若一方不同意续签或协商不成的，乙方应按照本合同约定做好物业移交工作。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；`[双方约定的其他费用]`；以及物业管理企业的利润和税金。

4.2收费标准：

（一）住宅物业：`[人民币元/平方米/月]`（按建筑面积计）。

（二）商业物业：`[人民币元/平方米/月]`（按建筑面积计）。

（三）其他类型物业：`[人民币元/平方米/月]`（按建筑面积计