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公寓与办公楼物业管理服务合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方信息

1.3.1甲方（物业管理方）：

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系方式：________________

1.3.2乙方（业主方）：

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系方式：________________

1.4合同适用范围

本合同适用于甲方对乙方拥有的公寓和办公楼进行物业管理服务。

1.5合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

1.6合同目的

甲方通过提供优质的物业管理服务，保障乙方物业的安全、舒适和正常运行。

第二章物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同物业管理区域为乙方拥有的公寓和办公楼，具体范围为：________________。

2.2物业管理内容

2.2.1公共区域清洁卫生

甲方负责对物业管理区域内公共区域的清洁卫生进行日常维护，包括但不限于地面、墙面、楼梯、电梯间等。

2.2.2公共设施维护

甲方负责对物业管理区域内公共设施（如照明、供水、供电、供暖等）进行日常维护，保证设施正常运行。

2.2.3安全管理

甲方负责对物业管理区域内进行安全管理，包括但不限于门禁系统、监控设备、消防设施等。

2.2.4园林绿化

甲方负责对物业管理区域内绿化进行养护，保持绿化景观。

2.2.5环境卫生

甲方负责对物业管理区域内环境进行整治，包括但不限于垃圾分类、噪声控制等。

第三章物业服务费及支付方式

3.1服务费用

乙方应向甲方支付物业管理服务费用，具体费用标准

3.1.1公寓物业管理服务费用：每月每平方米______元。

3.1.2办公楼物业管理服务费用：每月每平方米______元。

3.2支付方式

3.2.1乙方应于每月______日前向甲方支付物业管理服务费用。

3.2.2乙方可以通过银行转账、现金等方式支付物业管理服务费用。

3.3费用调整

物业服务费用如有调整，甲方应在调整前______个工作日通知乙方，乙方应按照调整后的费用标准支付。

第四章服务质量保证

4.1甲方承诺

甲方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。

4.2乙方监督

乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，如有不符合合同约定之处，乙方有权要求甲方整改。

4.3整改措施

对于乙方提出的整改要求，甲方应在______个工作日内进行整改，并告知乙方整改结果。

第五章合同终止及解除

5.1合同终止

本合同期满后，双方可协商续签或终止合同。

5.2合同解除

5.2.1甲方违约：如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。

5.2.2乙方违约：如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。

5.2.3法定解除：如遇不可抗力或其他法定情形，经双方协商一致，可解除合同。

5.3合同解除后的处理

合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理物业管理服务终止后的相关事宜。

第六章人员配备与培训

6.1人员配备

6.1.1甲方应配备符合国家规定和行业标准的物业管理专业人员，负责物业管理的日常工作。

6.1.2甲方应保证物业管理人员的数量、资格和素质能够满足物业管理服务的需求。

6.2培训计划

6.2.1甲方应制定物业管理人员的年度培训计划，保证其专业技能和服务水平不断提升。

6.2.2培训内容应包括法律法规、物业管理知识、客户服务技巧等。

6.3人员管理

6.3.1甲方应建立健全物业管理人员的考勤、考核和奖惩制度。

6.3.2甲方应定期对物业管理人员进行业务考核，考核结果作为人员奖惩和晋升的依据。

第七章物业维护与保养

7.1维护保养计划

7.1.1甲方应根据物业的具体情况制定年度维护保养计划，保证物业设施设备的正常运行。

7.1.2维护保养计划应包括定期检查、维修、更换等维护保养工作。

7.2设备管理

7.2.1甲方应建立健全设备档案，详细记录设备的使用、维护、维修等情况。

7.2.2甲方应保证所有设备均符合安全标准和操作规程。

7.3紧急维修

7.3.1甲方应设立紧急维修服务，保证在设备出现故障时能及时响应。

7.3.2紧急维修应在接到报告后______小时内响应，并在______小时内完成维修工作。

第八章物业安全与消防

8.1安全管理

8.1.1甲方应建立健全安全管理制度，包括安全巡查、应急预案等。

8.1.2甲方应定期进行安全教育和培训，提高物业使用者的安全意识。

8.2