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2025房地产经纪人《经纪概论》考试模拟题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.房地产经纪活动区别于其他中介服务的本质特征是（）

A.以促成交易为目的

B.提供专业知识支持

C.收取合理佣金

D.涉及不动产权益转移

答案：D

解析：房地产经纪的核心是围绕不动产（土地、房屋）的权益转移提供服务，涉及物权变动的法律关系，这是其区别于一般中介（如婚姻中介、职业中介）的本质特征。

2.根据《民法典》第九百六十二条，房地产经纪人未向委托人如实报告订立合同的重要事实或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，（）

A.仅需退还已收佣金

B.不得要求支付报酬并应承担赔偿责任

C.由委托人承担部分损失

D.由房地产经纪机构与经纪人各担50%责任

答案：B

解析：《民法典》明确规定，经纪人故意隐瞒或虚假报告导致委托人受损的，无权要求支付报酬，且需赔偿损失。

3.下列哪项不属于房地产经纪服务的“服务特性”？（）

A.不可储存性

B.标准化输出

C.生产与消费同步性

D.异质性

答案：B

解析：房地产经纪服务因客户需求、房源差异、交易场景不同，具有高度异质性，无法完全标准化。

4.房地产经纪机构在接受卖方委托时，首先应完成的核心工作是（）

A.签订书面委托合同

B.进行房源真实性核验

C.制定销售价格策略

D.拍摄房源宣传照片

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，经纪机构需对房源的真实性、合法性进行核验，这是后续服务的基础。

5.某经纪人将业主报价200万元的房屋以205万元售出，额外收取5万元差价，该行为违反了（）

A.《消费者权益保护法》的知情权规定

B.《房地产经纪管理办法》的禁止差价规定

C.《民法典》的居间合同定义

D.《城市房地产管理法》的登记备案要求

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止经纪机构或人员赚取差价，该行为属于典型违规。

6.房地产经纪服务合同中必须明确约定的内容不包括（）

A.服务事项与标准

B.佣金支付方式

C.委托人婚姻状况

D.违约责任

答案：C

解析：委托人婚姻状况属于个人隐私，非合同必备条款；服务内容、佣金、责任为《房地产经纪管理办法》要求的必备条款。

7.房地产经纪行业的“双边代理”指的是（）

A.同时代理买卖双方

B.代理同一客户的多套房源

C.跨区域代理

D.线上线下双重渠道代理

答案：A

解析：双边代理指经纪机构或经纪人同时接受买方和卖方委托，需特别注意利益冲突披露。

8.下列哪项属于房地产经纪的“延伸服务”？（）

A.协助办理不动产登记

B.提供房源信息匹配

C.促成买卖合同签订

D.解答购房政策咨询

答案：A

解析：延伸服务指超出基础居间/代理的附加服务，如贷款协助、登记代办等；B、C、D为基础服务内容。

9.房地产经纪机构的“房源信息有效期”一般应设定为（）

A.30天

B.60天

C.90天

D.根据市场情况动态调整

答案：D

解析：房源信息需保持时效性，机构应根据市场热度（如旺季30天、淡季60天）动态调整有效期，避免信息过时误导客户。

10.某客户拟购买学区房，经纪人未核实学校划片政策变更，导致客户购房后无法入学，该行为属于（）

A.正常市场风险

B.重大过失

C.故意欺诈

D.客户自身责任

答案：B

解析：经纪人有义务核实影响交易的关键信息（如学区政策），未核实导致损失属于重大过失，需承担赔偿责任。

11.房地产经纪服务的“佣金”本质是（）

A.信息费

B.劳动报酬

C.成功报酬

D.风险保证金

答案：C

解析：佣金是经纪服务成功促成交易后的报酬，未促成交易不得收取（合同另有约定除外）。

12.下列哪项不属于房地产经纪职业道德的“基本要求”？（）

A.诚实信用

B.利益最大化

C.保守秘密

D.公平竞争

答案：B

解析：职业道德强调社会责任与客户利益优先，“利益最大化”可能导向违规操作。

13.房地产经纪机构的“房源独家委托”合同中，若未约定委托期限，根据《民法典》规定，委托人（）

A.不得单方解除合同

B.可随时解除合同

C.需提前30天通知解除

D.需支付违约金后解除

答案：B

解析：《民法典》第九百三十三条规定，委托合