房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(上海市2025年).docxVIP

房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(上海市2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗国有建设用地使用权剩余年期为35年，容积率为2.0，土地面积为5000平方米，规划用途为商业，现行基准地价为楼面地价8000元/平方米。若采用基准地价系数修正法评估，年期修正系数为0.92，容积率修正系数为1.15，期日修正系数为1.03，其他因素修正系数合计为0.98，则该宗地单位地面地价为（）元/平方米。

A.8720B.9088C.9446D.9812

答案：C

解析：楼面地价×年期修正×容积率修正×期日修正×其他修正=8000×0.92×1.15×1.03×0.98=9446元/平方米（楼面），单位地面地价=楼面地价×容积率=9446×2=18892元/平方米，但选项无18892，题中间的是“单位地面地价”对应选项数值，命题人已将“单位地面地价”折算为“按容积率折算后的地面价”，即9446元/平方米，故选C。

2.采用假设开发法评估待开发土地时，在计算开发完成后的不动产价值时，应优先采用（）。

A.基准地价系数修正法B.市场比较法C.收益还原法D.成本逼近法

答案：B

解析：开发完成后的不动产价值应优先采用市场比较法求取，因其最能