2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）综合练习题及答案解析二.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）综合练习题及答案解析二

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该条款首次以法律形式明确“自动续期”的规范性文件是（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.民法典

D.不动产登记暂行条例

答案：C

解析：2021年1月1日起施行的《民法典》第三百五十九条第一款首次以法律层级明确“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，终结了多年来“续期是否免费”的争议。

2.某市自然资源局拟出让一宗位于城市更新范围内的国有建设用地，规划用途为“商业+商务”，出让方案中必须明确的内容不包括（）。

A.地下空间使用权价格

B.装配式建筑比例

C.保障性住房配建比例

D.项目固定资产总投资额

答案：D

解析：固定资产总投资额属于企业备案或核准信息，非出让方案必备条款；其余三项均可在《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及地方规划条件中查到强制性要求。

3.下列关于“限房价、竞地价”出让方式的表述，正确的是（）。

A.上限房价由房地产开发企业自行申报

B.地价报价最高者必定为竞得人

C