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房屋权利人知情权纠纷起诉状

房屋权利人知情权纠纷起诉状

原告：张三，男，1978年5月10日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX路XX小区X栋X单元XXX室，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

被告：XX物业服务有限公司，住所地XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：李四，该公司总经理，联系电话：0XXXXXXXX。

诉讼请求

1.判令被告向原告提供2021年1月1日至2023年12月31日期间XX小区公共区域（包括但不限于电梯广告位、公共停车位、会所、小区公共用房）的收益明细及收支账目，并附相关合同、发票、银行流水等原始凭证；

2.判令被告向原告提供2021年1月1日至2023年12月31日期间小区物业专项维修资金的筹集、使用明细及相关凭证，包括维修项目清单、施工合同、验收报告、费用分摊明细等；

3.判令被告向原告提供2021年1月1日至2023年12月31日期间小区共用设施设备（包括但不限于供水供电系统、消防设施、电梯、监控系统、公共照明）的日常维护保养记录、检测报告及费用支出明细；

4.判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、原告系涉案房屋合法所有权人，依法享有知情权

原告系XX市XX区XX路XX小区X栋X单元XXX室房屋（房屋所有权证号：XX市房权证字第XXXX号，建筑面积：128.56平方米）的所有权人。该小区由被告提供物业服务，双方签订的《前期物业服务合同》约定：被告负责小区共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，负责公共区域的经营与管理，并定期向业主公布物业专项维修资金、公共收益等收支情况。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二百八十一条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。”第四百六十四条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本生活秩序和环境卫生。”上述法律明确规定，业主对小区共有部分的收益、维修资金使用情况、共用设施设备维护记录等享有知情权，物业服务企业负有依法提供相关资料的义务。

二、被告多次拒绝提供原告依法申请的资料，构成侵权

为核实小区共有部分收支情况，保障自身合法权益，原告分别于2023年3月15日、2023年9月20日通过邮政EMS向被告寄送《关于要求公开小区公共收益及维修资金情况的申请书》（申请书内容载明：请求提供2021年1月1日至2023年12月31日期间公共区域收益明细、维修资金使用明细及共用设施设备维护记录，并注明“请于收到后7个工作日内书面回复”）。原告于2023年3月17日、2023年9月22日分别签收上述邮件，但被告至今未予任何书面回复，亦未提供任何资料。

2023年10月10日，原告前往被告办公场所（XX市XX区XX路XX号）当面要求提供上述资料，被告工作人员王五（物业客服部主管）以“资料涉及公司商业秘密”“部分信息需经业主大会同意”为由拒绝提供，并明确表示“业主无权查询公共收益明细”“维修资金使用情况已向住建部门备案，无需向业主公开”。

经原告调查核实，被告在2021年至2023年期间存在以下未公开的共有部分收益及支出：

1.公共区域收益：小区共设置电梯广告位20个，分别与A广告公司（2021年1月-2022年12月）、B传媒公司（2023年1月-2023年12月）签订租赁合同，每个广告位月租金5000元，三年租金合计120万元；小区地面公共停车位150个，对外出租月租金300元/个，三年租金合计162万元；小区会所（建筑面积200平方米）出租给C餐饮公司，年租金24万元，三年合计72万元；公共区域摊位出租（小区入口处5个便民摊位），年租金3.6万元，三年合计10.8万元。上述公共区域三年累计收益362.8万元，但被告从未向业主公布收益去向。

2.维修资金使用：2021年3月，被告申报“小区消防系统维修工程”，维修资金使用金额15.8万元，但未提供施工合同、验收报告及费用分摊明细；2022年8月，申报“电梯更换钢丝绳及控制系统维修”，使用维修资金28.6万元，仅提供一张“维修费用汇总表”，无具体项目明细；2023年5月，申报“小区供水管网改造”，使用维