2025年房地产经纪人考试题及答案.docxVIP

2025年房地产经纪人考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.2025年1月1日起，某市对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，继续执行的税收政策是（）

A.全额征收个人所得税

B.按差额20%征收个人所得税

C.暂免征收个人所得税

D.按1%核定征收个人所得税

答案：C

解析：财政部、税务总局2024年第18号公告明确，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，继续暂免征收个人所得税。

2.某套住宅挂牌价420万元，业主净得价，买方需承担全部税费。若买方为首套、普通住宅，契税税率应为（）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

答案：B

解析：首套、面积≤90㎡的普通住宅契税1%，面积＞90㎡的1.5%。题干未给面积，但420万元总价在一线城市已超90㎡，默认1.5%。

3.下列关于“带押过户”流程正确的是（）

A.先撤押再过户

B.先过户再撤押

C.过户与撤押同步完成

D.无需撤押即可过户

答案：C

解析：2024年自然资源部发文，推进“带押过户”登记，银行、登记机构、公证处三方系统对接，实现撤押与过户同步。

4.房地产经纪服务合同生效要件不包括（）

A.双方签字盖章

B.经纪人签字

C.经纪机构盖章

D.房地产主管部门备案

答案：D

解析：合同生效仅需当事人意思表示真实、内容合法、形式合规，备案仅为行政管理，非生效要件。

5.某客户通过A机构看房后，绕开A机构与业主成交，A机构可主张的权利是（）

A.要求继续履行

B.要求支付约定佣金

C.要求双倍返还定金

D.要求撤销网签

答案：B

解析：客户利用A机构提供的交易机会，构成“跳单”，A机构可依据《民法典》第965条主张约定佣金。

6.2025年新版《房屋状况说明书》必须披露的信息是（）

A.房屋历史成交价

B.周边学校排名

C.是否发生过非正常死亡事件

D.业主征信记录

答案：C

解析：2025年住建部示范文本将“非正常死亡”列入重大瑕疵，必须书面告知，否则买受人有权撤销合同。

7.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”范围（）

A.房屋查封登记

B.房屋漏水维修记录

C.小区物业费欠缴

D.业主婚姻状况

答案：D

解析：业主婚姻状况属隐私，与房屋交易无直接因果关系，不在强制告知之列。

8.某套商业用房建筑面积200㎡，套内160㎡，公摊40㎡，得房率为（）

A.20%

B.25%

C.80%

D.125%

答案：C

解析：得房率=套内/建筑=160/200=80%。

9.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，可处以罚款（）

A.1000元以下

B.5000元以下

C.1万元以下

D.3万元以下

答案：D

解析：第33条规定，未公示收费项目的，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处3万元以下罚款。

10.某购房人月收入3万元，月负债1万元，按“月供不超过收入50%”的银行规则，其最高可获月供应为（）

A.1万元

B.1.5万元

C.2万元

D.2.5万元

答案：B

解析：银行审贷口径为（月收入-月负债）×50%，即（3-1）×50%=1万元，但题干问“最高可获月供”，应理解为不超过收入50%，即3×50%=1.5万元，已含原有负债。

11.下列关于“居住权”设立方式正确的是（）

A.只能依合同设立

B.只能依遗嘱设立

C.可依合同或遗嘱设立

D.自动随所有权转移

答案：C

解析：《民法典》第366条，居住权可依合同、遗嘱设立，登记生效。

12.某房源在A平台挂牌价500万元，B平台挂牌520万元，客户质疑“价格欺诈”，经纪人恰当回应是（）

A.平台系统延迟，以低价为准

B.业主临时调价，属正常市场行为

C.立即下架高价房源

D.向市场监管部门举报

答案：B

解析：业主在不同平台可自主定价，只要未虚构低价吸引客源，不构成价格欺诈。

13.2025年起，个人住房房产税试点城市纳税人是指（）

A.产权人

B.使用人

C.承租人

D.抵押权人

答案：A

解析：试点方案明确纳税义务人为产权登记人。

14.下列哪项属于房地产经纪服务“延伸服务”（）

A.提供房源信息

B.协助办理贷款

C.代拟