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2025年房地产开发合作合同三篇

篇一

合同当事人

甲方（合作方A）：[甲方公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（合作方B）：[乙方公司全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

合同背景与目的

甲乙双方基于对市场机遇的判断及各自优势资源的整合，经友好协商，决定共同合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“合作项目”）。甲方拥有合作项目所需的土地使用权，乙方在房地产开发方面具备专业能力。双方本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成以下合作合同，以资共同遵守。

合作项目与范围

1.合作项目名称：[项目名称]。

2.合作项目地址：[项目具体地址]。

3.土地基本情况：该地块土地使用权属于甲方所有，土地面积约为[面积]平方米，土地性质为[土地性质]，已取得[土地使用权证号]《国有土地使用证》或提供其他证明文件。土地现状为[土地现状描述]。

4.规划指标：根据[批准文号]《建设用地规划许可证》和[批准文号]《建设工程规划许可证》或相关规划文件，合作项目规划总建筑面积约为[面积]平方米，其中：住宅建筑面积约为[面积]平方米，商业建筑面积约为[面积]平方米，容积率约为[容积率]，建筑密度约为[建筑密度]，绿地率约为[绿地率]。

5.合作范围与方式：

5.1甲方负责提供合作项目所需的土地使用权，负责办理项目前期报批报建手续，包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等，并承担相关费用。

5.2甲方负责在项目开发过程中按照本合同约定投入资金，具体投入金额及方式详见本合同第六条。

5.3乙方负责合作项目的整体规划设计方案（或提供设计支持），方案需符合国家和地方相关法律法规及规划要求，经甲方确认后报政府主管部门审批。乙方负责项目工程设计、施工图绘制及相关设计费用。

5.4乙方负责合作项目的工程建设管理，包括但不限于施工单位的选择、工程进度监控、工程质量监督、安全生产管理等，确保项目按照批准的规划和设计文件及合同约定的标准、工期完成建设。乙方应组建项目管理团队，并定期向甲方报告项目进展情况。

5.5乙方负责合作项目的市场营销策划、广告推广、销售代理（或提供营销策划支持），利用自身品牌等资源促进项目销售。乙方负责销售费用，具体标准及支付方式详见本合同第十一条。

5.6双方共同组成项目联合管理委员会（或约定其他决策机制），负责合作项目重大事项的决策，如规划设计重大调整、重大合同签订、成本控制重大变更等。

项目开发流程与职责分工

1.项目前期阶段：

1.1甲乙双方应在项目取得《国有土地使用证》后[时间]日内共同成立项目前期工作小组，负责项目立项、规划调整（如需）、设计招标、各项许可办理等工作。

1.2甲方负责提供项目所需的基础资料，并按时缴纳相关费用。

1.3乙方负责提供项目规划设计方案，组织方案设计、评审，并配合甲方完成政府审批流程。审批期间的费用由[约定承担方]承担。

1.4甲方应在收到乙方提交的符合要求的审批文件后[时间]日内，向乙方支付本合同第五条约定的项目前期费用[金额]元。

2.设计阶段：

2.1乙方负责完成合作项目的详细规划设计方案，包括总平面图、建筑效果图、景观设计等，并提交甲方审核。设计应符合国家及地方相关规范和标准，并体现项目的市场价值。

2.2甲方应在收到乙方提交的设计方案后[时间]日内予以审核确认或提出修改意见。甲方无正当理由逾期未确认的，视为同意乙方提交的设计方案。

2.3乙方应根据甲方确认的方案或修改意见完成施工图设计，并确保设计文件符合国家及地方相关规范和标准。

2.4设计费由[约定承担方]承担，支付方式为[约定方式]。

3.建设阶段：

3.1乙方负责组织项目招标，选择合格的施工单位、监理单位等，并签订相关合同。选择的施工单位应具备相应的资质，并满足项目质量、安全要求。

3.2乙方负责制定项目施工组织计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按期、保质完成。

3.3乙方应设立项目现场管理机构，配备专职工程师，负责施工现场的管理，包括工程质量、进度、安全、文明施工等，并接受甲方的监督。

3.4乙方应定期（如每月）向甲方提交工程进度报告、工程款支付申请、用款计划等资料，并接受甲方对工程进度、质量的检查。

3.5工程质量应达到国家及地方现行的验收标准。如出现质量问题，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的全部费用。

3.6工程安全由乙方全面负责，乙方应严格遵守安全生产